Freistehendes Einfamilienhaus in naturverbundener Lage von Königswinter-Thomasberg

BESCHREIBUNG:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1976 in leichter Hanglage in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet, so dass die straßenseitigen Räume im Erdgeschoss als Wohnräume ausgebaut sind und die hangseitigen Räume als gut belichtete Kellerräume mit hohen Decken genutzt werden. Die Dacheindeckung scheint noch aus dem Baujahr zu sein und ist in Eternit-Berliner-Welle-Platten ausgeführt. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Dachgeschoss mit einer Bodendämmung nachträglich gedämmt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991 und bedarf einer Erneuerung. Die hochwertigen Holzfenster aus dem Baujahr wurden im Jahr 2009 mit einer neuen Isolierverglasung versehen. Die Fußböden sind mit Naturstein, Fliesen, Teppich und Parkett belegt. Die Sanitär-installation entspricht im Wesentlichen dem Stil des Baujahres. Lediglich die Dusche im 1. Obergeschoss wurde bereits barrierefrei umgebaut. Aufgrund der leichten Hanglage ist dem Wohnzimmer ein großer Balkon vorgelagert, so dass man den Garten nur über den Hauseingang erreichen kann. Eine Garage ist vorhanden und befindet sich direkt neben dem Haus. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus viele Möglichkeiten, bedarf jedoch Investitionen in energetischer Hinsicht und im Bereich der Ästhetik.

LAGE:
Thomasberg ist ein Stadtteil von Königswinter und liegt am Fuße des Großen Ölbergs. Dabei besticht Thomasberg nicht nur durch seine unmittelbare Nähe zum Siebengebirge, sondern auch durch die gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar im Ortskern von Thomasberg. Das Bonner Zentrum befindet sich ca. 18 km entfernt und ist mit dem Pkw schnell erreicht. Mit der Bushaltestelle Königswinter Thomasberg Busch ist zudem eine Busverbindung nach Oberdollendorf gegeben, wo die Straßenbahnlinie 66 in Richtung Bonn bzw. Siegburg verkehrt. Darüber hinaus gibt es ab dem benachbarten Ortsteil Oberpleis auch eine Direktverbindung ins Bonner Zentrum (Buslinie 537). Die Autobahnauffahrt der A3 ist ebenso schnell erreicht. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stenzelbergschule ist knapp 2 km entfernt und liegt im Ortsteil Heisterbacherrott. In Oberpleis befindet sich zudem das Gymnasium am Ölberg sowie die Gesamtschule Oberpleis. Thomasberg lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten sowie ausgiebigen Wanderungen durch das Siebengebirge ein. Die Wanderung rund um Thomasberg, vorbei an den ehemaligen Steinbrüchen Weilberg und Stenzelberg sowie dem Kloster Heisterbach, ist im übrigen eine der abwechslungsreichsten im Siebengebirge.

BAUJAHR:
1976

GRUNDSTÜCK:
Ca. 653 m²

WOHNFLÄCHE:
Ca. 163,08 m². (Die Fläche wurde einer Wohnflächenberechnung entnommen und durch die anteilige Balkon-fläche (50 %) ergänzt. Die vorhandene Terrassenfläche wurde nicht mit eingerechnet).

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Heizungsart: Öl-Zentralheizung. Baujahr des Gebäudes: 1976, Endenergiebedarf: 170,77 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: F, Energieausweis gültig bis: 30.09.2033

KAUFPREIS:
EUR 395.000,-

PROVISION:
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

BESICHTIGUNG:
Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Alexander Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17219
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Thomasberg
• Wohnfläche: 163 m²
• Grundstücksfläche: 653 m²
• Zimmer gesamt: 6
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1976
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 395.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %