Großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit Loggia in Ruhiglage von Königswinter-Vinxel

Großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit Loggia in Ruhiglage von Königswinter-Vinxel
Immobilien-ID : 16963
Zu Verkaufen 398.000 € - Maisonette-Wohnung
Symbol: Wohnfläche136 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl5 ZimmerSymbol: Anzahl Badezimmer2 Badezimmer

Wohnung:
Die hier angebotene ca. 136 m² große 5-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1991. Durch die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung – große Fenster sorgen für viel Licht -, wirkt die Wohnung ausgesprochen geräumig und bietet einen besonderen Flair. Die Eingangsebene ist mit einer Fußbodenheizung versehen, die Galerie wird über konventionelle Heizkörper beheizt. Von der Diele aus liegen linkerhand ein geräumiges Schlafzimmer und ein in modernisiertes gefliestes Duschbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Rechterhand liegen ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästebad mit Wanne und die Küche mit einbauten inkl. Elektrogeräten. Vor Kopf liegt das großzügige Wohnzimmer. Vom hier und aus dem Küchenbereich haben Sie Zugang auf die große Loggia in Süd-/West Ausrichtung, von der Sie einen wunderschönen Fernblick genießen können. Über die moderne und offene Treppe im Wohnzimmer gelangt man in die Galerie, welche reichlich Platz für ein Büro bietet. Hieran schließt sich ein weiteres Schlafzimmer an. Eine Waschküche und ein Fahrradraum werden durch die Hausbewohner gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein separater Kellerraum.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt im Königswinterer Stadtteil Vinxel in sehr ansprechender ruhiger Lage. Die Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstadt Bonn (ca. 9 km) und hat durch den Zuzug von Bonnern im letzten Jahrzehnt Vorstadtcharakter erlangt. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt nur 8 km. Buslinien sorgen ganztägig für eine gute öffentliche Verkehrsinfrastruktur im Bereich Königswinter-Siegburg-Bonn. Im Nachbarort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule. Sämtliche Schularten findet man im nahe gelegenen Oberpleis, in Bonn-Beuel, Königswinter und in Oberkassel. Das Naherholungsgebiet Siebengebirge bietet vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung.

Ausstattung:
– Fliesen in der Eingangsebene
– Laminat im Dachgeschoss
– Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– modernisiertes Duschbad mit Wanne und Doppelwaschtisch
– überwiegend Fußbodenheizung
– Loggia in Süd-/West Ausrichtung
– Waschküche und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– separater Kellerraum
– zwei Außenstellplätze

Miteigentumsanteil:
292/1000stel am ca. 480 m² großen Gesamtareal

Hausgeld und Instandhaltungsrücklage:
EUR 296,00 monatlich (incl. Heiz- Nebenkosten, Verwaltung, Müllabfuhr, etc.). Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2020 rund EUR 8.686,-, hiervon entfallen rund EUR 2.500,- auf die zu veräußernde Einheit.

Miete:
Die Wohnung ist zurzeit mit einem unbefristeten Vertrag zu EUR 1.045,00 zzgl. EUR 300,00 Nebenkostenvorauszahlung an eine zuverlässige Dame vermietet.

Energieverbrauchsausweis:
Verbrauchsausweis: 110,5 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 2011

Baulasten:
Vereinigungsbaulast: Das aus den Flurstücken 652 und 653 bestehende Grundstück ist hinsichtlich baulicher Anlagen und Errichtungen so zu nutzen, als ob diese ein einziges Grundstück wären.

Altlasten:
Altlasten sind gemäß Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises nicht gegeben.

Erschließungen:
Erschließungskosten sind nach Auskunft der Stadt Königswinter aktuell bezahlt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth in Verbindung.

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110,50 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 2028-11-05
  • Energieverbrauchskennwert: 110,50 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 110,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.11.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Gas

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 16963
  • Objektart: Maisonette-Wohnung
  • Lage: Vinxel
  • Wohnfläche: 136 m²
  • Stock/Geschoss: 3
  • Wohneinheiten: 5
  • Zimmer gesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Keller: Ja
  • Balkon: ja
  • Einbauküche: ja
  • Baujahr: 1991
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
  • Befeuerungsart: Gas
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 12.540 €
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Kaufpreis: 398.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
  • Hausgeld: 380 €

Grundrisse

Grundriss Eingangsebene

Grundriss Galerie

Karte

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