VERMIETET! Großzügiges Reihenhaus mit Garten auf dem Brüser Berg

Haus:
Das lichtdurchflutete, ca. 164 m² große Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Gegend des Brüser Bergs und zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss aus. Im Erdgeschoss liegt ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Markise und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Ferner ein Schlafzimmer ein frisch saniertes, innenliegendes Duschbad und eine Küche mit neuen Einbauten und Geräten. Ein weiteres, von der Diele aus begehbares Zimmer bietet sich zu Nutzung als Büro oder Gästezimmer an. Im Obergeschoss finden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Das Haus wurde 2023 komplett renoviert, die Türen wurden teilweise gestrichen, neue Böden verlegt, teilweise neue Sanitäranlagen und eine Junkers-Gas-Brennwertherme mit separater Wasserversorgung eingebaut. Das Kellergeschoss verfügt über drei Räume, der Garten ist über eine Außentreppe begehbar. Vor dem Haus liegen eine Einzelgarage sowie ein separater Stellplatz.

Ausstattung:
– Das Haus wurde 2023 frisch renoviert
– Neue EBK
– Neue Gastherme aus 2023
– Smarte Thermostate von Bosch
– Drei Kellerräume
– Großer Garten
– Terrasse mit Markise
– Garage und Stellplatz
– saniertes Duschbad und Dusch- Wannenbad
– Parkett- und Vinylböden
– isolierverglaste Meranti-Fenster mit Rollläden

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Halbhöhenlage von Bonn. Zu Fuß vom Haus erreichbar, befindet sich eine kleine Einkaufszone mit Geschäften für den täglichen
Bedarf. Bis zur Bonner Innenstadt sind es nur wenige Fahrtminuten. Der Autobahnzubringer A 565 mit den Verbindungen nach Köln bzw. Koblenz ist schnell erreichbar. Die Busanbindung an die Linien 630, 634, 638, 639 kann als optimal bezeichnet werden. Weiterführende Schulen, Sportanlagen und Freibad sind fußläufig erreichbar,
das Naturschutzgebiet Kottenforst liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17206
• Objektart: Reihenmittelhaus
• Lage: Brüser Berg
• Wohnfläche: 164 m²
• Nutzfläche: 259 m²
• Grundstücksfläche: 390 m²
• Zimmer gesamt: 6
• Keller: Ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1982
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzmiete (Garage): 120 €
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 2.050 €
• Heizkosten enthalten: nein
• Betriebs-/Nebenkosten: 255 €
• Kaution: 4.340 €