RESERVIERT! Gutgeschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Bad Godesberg Muffendorf

Gebäude und Wohnung:
Die topgepflegte Eigentumsanlage aus den 1970er Jahren besteht aus mehreren Appartementhäusern – inmitten eines riesigen gewachsenen Parks.
Die meisten Wohnungen sind eigentümergenutzt, nur selten steht hier eine Einheit zur Vermietung.
Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem per Aufzug zu erreichen.
Die Einheit teilt sich auf in eine Diele, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, Abstellraum und einen großen Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, ferner gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Waschküche mit Trockenraum.
Die Wohnung wurde langfristig bewohnt. Es besteht Modernisierungsbedarf.

Ausstattung:
– Teppichböden und Fliesen
– Fußbodenheizung
– Balkon ca. 10 m²
– tagesbelichtetes Wannenbad
– Tiefgaragenstellplatz (KP: EUR 10.000,00)
– Kastenfenster in Holz, überwiegend bodentief, teilweise isolierverglast
– Aufzug
– Abstellraum in der Diele

Lage:
Muffendorf ist einer der ältesten und malerischsten Stadtteile von Bad Godesberg. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten einen Kindergarten. Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in den angrenzenden Ortsteilen Pennenfeld und Heiderhof, die Bad Godesberger City mit Einzelhandel und Restaurants ist bequem per Bus erreichbar. Vom Bad Godesberger Bahnhof aus fahren im kurzen Takt Züge nach Bonn, Köln und Koblenz, nach Bonn und Köln ebenso alle zehn Minuten die Stadtbahnlinien 16 und 63. Möglichkeiten zum Wandern oder für Fahrradtouren gibt es im nahe gelegenen Kottenforst.

Miteigentumsanteil:
Für die Wohnung 12,33/1.000 und TG-Stellplatz 1/237

Hausgeld:
EUR 330,00 monatlich inkl. Heizung, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, etc. Zzgl. EUR 16,00 monatlich für den Tiefgaragenstellplatz.

Energieverbrauchsausweis:
204 kWh/(m²a) inkl. WW, Energieträger: Gas, Energiekennwert: G

Kaufpreis:
EUR 175.000,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17189
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Muffendorf
• Wohnfläche: 59 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Zimmer gesamt: 2
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1970
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Teppich
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 165.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 330 €