Historischer kleiner Hof mit Scheune im Herzen von Bonn-Duisdorf

Objektbeschreibung:
Das mit einer historischen Klinkerfassade versehene Haus wurde um 1900 errichtet und 1980 letztmalig grundsaniert, einige Modernisierungen wie ein neues Duschbad im Erdgeschoss erfolgten in den nachfolgenden Jahren. Durch eine Einfahrt mit einem Holztor gelangt man in den Hof und zum Eingangsbereich des Haupthauses. Im Erdgeschoss liegen ein Wohnzimmer, eine große Wohnküche und ein Duschbad. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. In der ausbaufähigen Mansarde finden sich Speicher und ein Fremdenzimmer. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Vom Wohnhaus separiert liegt linkerhand des Eingangstores ein eingeschossiger Anbau mit drei Zimmern, einem WC und einer Pantry-Küche, der früher als Büro genutzt wurde. Hier wäre ein Umbau zu einer altersgerechten Wohnung denkbar. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Linoleum belegt. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.
Die großzügige Scheune wird derzeit als Abstellfläche und zur Unterbringung eines PWK genutzt. Grundsätzlich bestünde hier die Möglichkeit der Umnutzung zu Wohnzwecken.

Ausstattung:
– großer Hof mit Scheune und PKW-Stellplatz
– zwei Bäder im Haupthaus
– Isolierverglaste Fenster
– separate Einheit mit WC und kleiner Küchenzeile
– getrennte Gasthermen, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Wohnfläche:
ca. 75 m² im Haupthaus + separater Einliegereinheit und Scheune.

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Entsprechende Auskünfte sind bei der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweise:
Wohnteil: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Endenergiebedarf 394,6 kWh (m²/a) inkl. Warmwasser, gültig bis 30.07.2033.
Nicht-Wohnteil: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch Wärme 170,0 kWh (m²/a),
Endenergieverbrauch Strom 164,5 kWh (m²/a) inkl. Warmwasser, gültig bis 09.08.2033.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, einer Seitenstraße der Rochusstraße, die zentrale Duisdorfer Einkaufsstraße. Hier finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarf, aber auch Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch zahlreiche Buslinien als hervorragend zu bezeichnen. In wenigen Minuten sind mit dem PKW auch die Autobahnanschlüsse Richtungen Köln und Frankfurt erreichbar. Für Spaziergänge und Radtouren ist der Kottenforst nicht weit entfernt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Alexander Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17268
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Duisdorf
• Wohnfläche: 75 m²
• Grundstücksfläche: 262 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Baujahr: 1900
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Bodenbelag: Parkett, Laminat, Linoleum
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 359.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %