Komfortabel Wohnen im freist. Einfamilienhaus mit Traumgarten + gute Mieteinnahmen!

DIE GEBÄUDE
Das von einem Architekten für die eigene Nutzung geplante und von ihm errichtete Einfamilienhaus wurde in 1989 zum ersten Mal bezogen. Es liegt absolut ruhig hinter einem zur Straße ausgerichteten 4-Parteienhaus aus 1922, das ebenfalls in 1989 modernisiert und (u.a. um einen Wintergarten und Balkone) erweitert wurde. Zwischen den Gebäuden liegt ein liebevoll hergerichteter, gepflasterter Innenhof.

DAS EINFAMILIENHAUS
Das 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus hat ca. 177 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer und dem Wintergarten hat man Zugang zu einem ca. 1.000 m² großen Garten, der liebevoll mit einer Terrasse, einem Teich und einem Gartenhaus am Grundstücksende, mit Rasen und Baumbewuchs angelegt wurde.
Das Einfamilienhaus wird vom Verkäufer bewohnt und wird bei Verkauf frei. Zur Straße gibt es einen überdachten Autostellplatz für den Eigentümer.

DAS MEHRFAMILIENHAUS
Im linken Teil des zur Straße ausgerichteten Vorderhauses sind drei Wohneinheiten untergebracht, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 80 m², die darüber liegenden Einheiten über 65 m² bzw. 61 m² Wohnfläche. Im rechten Teil (mit sep. Eingang) liegt eine Maisonette mit ca. 102 m² über drei Etagen.

GRUNDSTÜCK

ca. 1.191 m²

AUSSTATTUNG EINFAMILIENHAUSES

– im Erdgeschoss gefliest, im Dachgeschoss gibt es Buchenparkett
– Fußbodenheizung
– großer beheizter Wintergarten
– moderne Einbauküche – offen zum Wintergarten
– Komfortbad mit schwarzem Marmor und Granit

AUSSTATTUNG MEHRFAMILIENHAUS

– moderne helle Bäder
– Holzdielen, holzanmutendes Laminat oder Fliesen
– Waschküche mit eigenen Anschlüssen pro Wohnung
– Sicherung Elektrik aus 1996
– … und Vieles mehr

NETTO-MIETERTRAG DES VORDERHAUSES p.a.

25.740 EUR aktueller Ertrag aus dem 4-Parteienhaus

(Sofern man auch das Einfamilienhaus vermieten wollte, wäre 20.400 EUR der mögliche Mietertrag. Zusammen käme man auf 46.140 EUR)

GESAMTE WOHNFLÄCHE

ca. 485 m²

ENERGIEAUSWEIS

Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D

LAGE
Der Ortsteil der Gemeinde Alfter und ist über die L 113 vom ca. 12 km entfernten Bonn schnell erreicht. Zwei Buslinien (800/812) und die Voreifelbahn verbinden als öffentliche Verkehrsmittel mit den umliegenden Orten. Über die A 565 und die A 555 erreicht man Köln in ca. 45 Autominuten.
Vor Ort gibt es einen Gemeinde-, einen Waldorf- und einen katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Waldorf-Grundschule liegt im benachbarten Witterschlick. Dort ist auch ein EDEKA für den täglichen Bedarf.
Für sportliche Aktivitäten findet sich ein Tennis- und ein Fußballverein vor Ort, der nahe gelegene Kottenforst lädt zu Wanderungen, Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

PROVISION

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

BESICHTIGUNG

Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17284
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Volmershoven
• Wohnfläche: 177 m²
• Nutzfläche: 485 m²
• Grundstücksfläche: 1.191 m²
• Zimmer gesamt: 7
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1989
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: frei bei Verkauf
• Befeuerungsart: Öl
• Aktuelle Mieteinnahmen: 46.000 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 1989
• Kaufpreis: 997.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %