Luxuriöse 3-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage von Ippendorf

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Ippendorf, nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig schnell erreichbar. Die Busverbindungen sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Melbtal mit dem Wanderweg Naturpark Melbtal. In der näheren Umgebung bietet das beliebte Ausflugsziel Waldau mit großem Kinderspielplatz viele Freizeitmöglichkeiten. Diverse Sportvereine wie z.B. Fußball, Tennis u.a. sind ebenfalls vor Ort zu finden. Überregionale Anbindung ist über die Autobahn A 555 in Richtung Köln oder über den Autobahnverteiler auf die A 565 und die A3 gegeben. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung:
Die luxuriöse Wohnanlage besteht aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Staffelgeschoss mit insgesamt 10 Wohnungen. Alle Einheiten sind bequem per Aufzug zu erreichen. Die Fertigstellung erfolgte im Dezember 2023.

Es handelt sich hier um hochwertige, komfortabel ausgestattete Wohnungen mit Wohnflächen von
45 bis 153 Quadratmetern.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Mieterkeller und die Waschküche.
Eine hauseigene und großzügige Tiefgarage (110 EUR je Stellplatz) rundet dieses Angebot ab.

Das Treppenhaus ist mit Naturstein belegt, Geländer und Handläufe sind in Edelstahl ausgeführt.

Individuelle Wohnungsbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, die sich wie folgt aufteilt:
Zwei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleideraum, zwei Duschbäder mit Fenster, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Abstellraum und ein ca.12.9 m² großer Balkon.

Die Bäder sind taupe- bzw. sandfarben gefliest und großzügig angelegt (rollstuhlgeeignet).
U. a. sind die Hauptbäder wie folgt ausgestattet:
-Handtuch-Heizkörper
-überwiegend Echtglas-Duschabtrennungen, teils offene Duschen
-Begehbare Überkopf-Dusche
-Breite Waschtische mit Unterschrank
-große Spiegel
-Weiße Sanitärobjekte der Marke Duravit
-Deckenspots

Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinyl oder Parkett belegt.

Die Fenster sind 3-fach verglast, in Kunststoffrahmen gefasst und mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgeführt.

Alle Wohnungen sind mit modernen und stylischen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte ausgestattet. Durch breite Schubladen mit Softclose bieten die Einbauten viel Stauraum. Die Küchenböden sind hellgrau gefliest.

In den 3-Zimmerwohnungen sind Lofttüren in Glas als Windfang in den Dielen eingebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung), die Warmwasserversorgung über effiziente Durchlauferhitzer.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17229
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Ippendorf
• Wohnfläche: 138,22 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 10
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 2023
• Heizungsart: Zentralheizung
• Barrierefrei: ja
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
• Heizkosten: 207 €
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Stellplatzart: Garage
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 2.488 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 346 €
• Kaution: 7.464 €