VERKAUFT! Moderne 2-Zimmerwohnung mit Sonnenterrasse in zentraler Lage von Ippendorf

Wohnung:
Die hier angebotene ca. 47 m² große 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines topgepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 2003. Dieses steht auf einem ca. 1.077 m² großen Areal und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Von der Diele kommend liegen rechterhand das großzügige Wohn-/ Esszimmer und die offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten. Linkerhand befindet sich das modern geflieste, innenliegende Wannenbad. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Alle Böden, mit Ausnahme des Bades und der Küche, sind mit Parkettboden belegt. Ein separater Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz stehen dem Eigentümer der Wohnung zur Verfügung. Eine Waschküche steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage:
Ippendorf ist eine der begehrtesten Höhenlagen von Bonn. Besonders familienfreundlich und von hohem Freizeitwert sind der angrenzende Naturpark Kottenforst sowie die Nähe zur kulturell attraktiven Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) und die Autobahnauffahrt Bonn-Hardtberg (A565) in Richtung Köln und Koblenz.

Ausstattung:
– Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Fußbodenheizung
– offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
– Terrasse + Gemeinschaftsgarten
– Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
– Aufzug
– Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
– separater Kellerraum

Miteigentumsanteil:
4.719/163.650stel am ca. 1.077 m² großen Gesamtareal, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen Nr. 1006 des Aufteilungsplans. Ferner besteht ein MEA von 1.200/163.650 verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelstockgarage Nr. 1030/1031.

Hausgeld:
EUR 275,00 monatlich (incl. Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen, Aufzug, Garage, etc.).

Miete:
Die Wohnung ist derzeit für mtl. EUR 550,00 Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten an eine Einzelperson vermietet.

Kaufpreis:
EUR 229.000,- inkl. Tiefgaragenstellplatz

Energieverbrauchsausweis:

Verbrauchsausweis: 79 kWh/(m²a) inkl. WW, Energieträger: Gas, gültig bis 17.02.2029, C, Bj. 2013

Altlasten:
Laut Auskunft der Stadt Bonn handelt es sich um eine ehemalige Wäscherei, ein Gefährdungspotenzial ist nicht erkennbar. Eine entsprechende Baulastenauskunft ist bereits bei der Stadt Bonn angefragt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16932
• Objektart: Erdgeschosswohnung
• Lage: Ippendorf
• Wohnfläche: 47 m²
• Zimmer gesamt: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 2003
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 229.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 275 €