VERKAUFT! Modernisierter Bungalow mit schönem Atrium-Garten in Meckenheim

Grundstück:
Das ca. 545 m² große Grundstück ist mit Bäumen, Büschen, Rosensträuchern und pflegeleichter Rasenfläche sehr ansprechend angelegt. Die überwiegend nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit Steinfliesen belegt, eine Pergola schützt vor Sonneneinstrahlung. Vor einigen Jahren wurden Haus und Grundstück komplett umzäunt, sodass sich der Garten als eine Art Atrium darstellt.

Gebäude:
Der 1964 in Massivbauweise errichtete Walmdachbungalow, ausschließlich mit der Einzelgarage an das Nachbarhaus angrenzend, wurde um 2000 grundlegend saniert und über die Jahre fortwährend modernisiert, 2015 wurde die Energieversorgung auf Gas umgestellt. Das Haus präsentiert sich daher in einem hervorragenden Pflegezustand und kann ohne baulichen Maßnahmen bezogen werden. Von der großen Diele ausgehend, finden sich rechterhand der Wohnbereich und das Esszimmer sowie die Küche mit einem Wirtschaftsraum. Linkerhand der Diele liegen eine Garderobe, ein Gäste-WC und das tagesbelichtete Bad. Über einen Flur separat erreichbar, sind zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Von den Schlafräumen wie auch über Wohn- und Esszimmer ist die Terrasse begehbar.
Im Untergeschoss finden sich ein Hobbyraum und Abstellräume, ein überdachter Versorgungsraum inkl. Fahrradabstellplätzen und eine übergroße Garage liegen auf dem Grundstück direkt neben dem Haus.

Lage:
Der Bungalow liegt zentral in Meckenheim in ruhiger Lage. Meckenheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Hauptschule, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium. Auch im nahegelegenen Rheinbach gibt es eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Einrichtungen.
Über die Autobahn A 565 haben Sie eine optimale Anbindung nach Bonn und zur A 61 in Richtung Köln und Koblenz. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Für Wanderungen und Fahrradtouren bietet der nahgelegene Kottenforst und die schnell erreichbare Voreifel zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist überaus hochwertig, hier einige Details:
– Böden durchgängig in Natursteinfliesen
– 2-fach verglaste, abschließbare, teils bodentiefe Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden
– Fußbodenheizung
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Garage mit elektrisch gesteuertem Rolltor

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Alt- oder Baulasten sind gemäß Auskunft der zuständigen Ämter nicht gegeben. Erschließungskosten sind nach Auskunft der Stadt Meckenheim aktuell komplett bezahlt.

Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Effizienzklasse: D, Bj. 2015

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16792
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Wohnfläche: 160 m²
• Nutzfläche: 50 m²
• Grundstücksfläche: 545 m²
• Zimmer gesamt: 5
• Schlafzimmer: 4
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1964
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage
• Letzte Modernisierung: 2000
• Kaufpreis: 630.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %