Möblierte Doppelhaushälfte in Muffendorf

Haus:
Die 2015 errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im malerischen Ortsteil Muffendorf. Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang und die Diele, linkerhand liegt das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zur vorderen Terrasse mit kleinem Garten. Im Ergeschoss finden sich ebenso eine moderne voll eingerichtete Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Durch die Küche gelangen Sie zu der hinteren Terrasse. Von der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Dusche und ein WC (Ensuite zum Hauptschlafzimmer) vorfinden. Das Untergeschoss verfügt neben Keller und Technikraum über einen ca. 24 m² großes Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. In dem Gäste-/ Arbeitszimmer befinden sich Anschlüsse für den Einbau einer Pantryküchenzeile. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Böden sind mit Echtholzdielen belegt, zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Hauseingang.
Das Haus wird komplett möbliert vermietet.

Ausstattung:

– hochwertige Einbauküche
– Wannenbad mit Dusche
– Duschbad im Untergeschoss
– ein Gäste-WC, ein WC Ensuite
– geflieste Böden
– Videogegensprechanlage
– Klimaanlage
– elektrische Markise
– zwei Terrassen
– kleiner Vorgarten
– zwei PKW-Stellplätze
– Gasbrennwerttherme als Fußbodenheizung ausgeführt
– Warmwasser über die Gastherme
– komplett Möbliert

Lage:
Muffendorf ist einer der ältesten und malerischsten Orts-teile von Bad Godesberg. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten Schulen, Kindergarten und Restaurants. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte etc. liegen im Pennenfeld oder in Lannesdorf. Im nahen Bad Godesberg finden sich Bahn und U-Bahn zur schnellen Verbindung nach Bonn, Köln und Siegburg (ICE). Kulturveranstaltungen wie die Muffenale, Präsentationen von Künstlern aller Genres im Kelterhaus, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle prägen u.a. den Freizeitwert. Der Naturpark Kottenforst lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein, diverse Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Godesberg und Umgebung zu finden.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17029
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Muffendorf
• Wohnfläche: 156 m²
• Nutzfläche: 40 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 4
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 2015
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Freiplatz
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 2.500 €
• Heizkosten enthalten: nein
• Betriebs-/Nebenkosten: 375 €
• Kaution: 7.500 €