RESERVIERT! Penthousewohnung mit Blick ins Grüne in Vorzugslage von Bonn

Art of Living – Die Kunst zu leben. Dieses Projekt verbindet alle Ansprüche an modernes, komfortables und luxuriöses Wohnen mit einer der exklusivsten Bonner Lagen. Wir freuen uns, Ihnen unser neuestes Projekt Art of Living präsentieren zu können. In einer der beliebtesten Bonner Lagen haben wir eine moderne Wohnanlage im KfW 55 Energieeffizienzstandard realisiert. Die Fridtjof-Nansen-Straße ist eine Sackgasse, die sich eine Stichstraße entfernt von der Ippendorfer Allee auf halber Höhe zwischen Poppelsdorf und Ippendorf befindet. Abseits vom Verkehr blickt die Anlage wahlweise ins Katzenloch, auf die Bonner Innenstadt, ins Grüne oder das hauseigene Parkgelände, das exklusiv den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die Anlage ist in zwei Häuser aufgeteilt, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Das vordere Haus 1 verfügt über 11 Wohnungen, das hintere Haus 2 hat 7 Wohnungen. Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen und haben großzügige Terrassen und Gartenbereiche, Balkone oder Dachterrassen, bei deren Planung auf Sozialabstände und Privatsphäre geachtet wurde. Zur Westseite von Haus 2 hin erstreckt sich ein großes Parkgelände, auf dem sich sowohl der Kinderspielbereich als auch ein Ruhebereich befinden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die ÖPNV Haltestelle liegt nur 350 Meter entfernt und der nächste Autobahnanschluss ist in 5 Min. zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind es nur 9 Min. in die Innenstadt und zum Bonner Münster.

Das Projekt Art of Living wurde heute gebaut und für morgen entwickelt. In der Tiefgarage stehen Ihnen wahlweise konventionelle Stellplätze oder Stellplätze mit Ladeinfrastruktur zur Verfügung. Von 21 Stellplätzen werden anfangs 5-6 mit Wallbox ausgestattet. Mit zunehmender Elektrifizierung des Straßenverkehrs werden wir diese Infrastruktur nach Bedarf ausbauen. Die Anlage wurde mit Photovoltaik auf den Dächern ausgestattet. Dies ermöglich unseren Mietern, nachhaltig produzierten, verbilligten Mieterstrom zu beziehen. Beim Heizkonzept haben wir eine umweltfreundliche Pelletsanlage verbaut, die mit nachwachsenden Rohstoffen aus Holzabfällen betrieben wird.

Bonn ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort, mit vielfältigem kulturellem Angebot und hoher Lebensqualität. Anfang 2023 zählte die Stadt 338.396 Einwohner. Bis zum Jahr 2030 wird ein Bevölkerungswachstum um weitere 25.000 Einwohner prognostiziert. Bonn ist ein Magnet und wächst damit seit Ende 2000 entgegen dem stagnierenden Bundestrend. Der attraktive Wirtschaftsstandort verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft, einen hohen Beschäftigungsgrad sowie viele hoch qualifizierte Arbeitnehmer und einkommensstarke Arbeitsplätze. 16.000 meist mittelständische Betriebe, Deutsche Telekom, Deutsche Post DHL, Postbank und 19 UN-Organisationen haben hier ihren Sitz.
Verkehrstechnisch ist Bonn über die Bundesautobahnen, den Hauptbahnhof und den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sowie den Flughafen Köln/Bonn hervorragend angebunden.
179 in Bonn beheimatete Nationen sorgen für internationales Ambiente und kulturelle Vielfalt. Genauso wie die diversen kulturellen Möglichkeiten wie Museen, Theater oder Oper. Neben dem Großstadtambiente lädt das reichhaltige Naherholungsangebot mit den Bonner Rheinauen, dem Kottenforst und dem nahegelegenen Siebengebirge dazu ein, dem Großstadttrubel zu entkommen.
Seit der Kommunalreform 1969 ist Bonn in 4 Stadtbezirke aufgeteilt. Der größte ist der Stadtbezirk Bonn in dem fast die Hälfte aller Bonner lebt.
Die beliebten Ortsteile Ippendorf, Venusberg und das lebendige Poppelsdorf, liegen alle im näheren Einzugsgebiet der Fridtjof-Nansen-Straße und gehören ebenfalls zum Stadtbezirk Bonn. Die Naherholungsgebiete Kottenforst und Waldau liegen quasi „vor der Tür“.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17173
• Objektart: Penthouse-Wohnung
• Lage: Poppelsdorf
• Wohnfläche: 91,9 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 7
• Zimmer gesamt: 2
• Keller: Ja
• Baujahr: 2023
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Pellets
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.470 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 367,6 €
• Kaution: 4.410 €