Neubauvilla auf großem Grundstück in naturnaher Höhenlage von Overath-Marialinden

Neubauvilla auf großem Grundstück in naturnaher Höhenlage von Overath-Marialinden
Immobilien-ID : 17325
Zu Verkaufen 1.250.000 € - Einfamilienhaus
Symbol: Grunstuücksgröße1.938 m² GrundstückSymbol: Wohnfläche216 m² WohnflächeSymbol: Zimmeranzahl7 Zimmer

Beschreibung:
Die großzügig gestaltete Walmdachvilla wurde auf einem großen, an Obstwiesen und Weiden grenzenden Grundstück erbaut und erst im vergangenen Jahr fertiggestellt (Bauantrag aus 2016). Aufgrund der offenen und großzügigen Bauweise des Hauses, insbesondere im Erdgeschoss, wirkt dieses wesentlich größer als die tatsächliche Wohnfläche aufweist.
Das Erdgeschoss ist im Wesentlichen offen gestaltet und der großzügige Wohnbereich mit rd. 45 m² geht nahtlos in den rd. 14 m² Essbereich über. Hier befindet sich ein in Naturstein gefasster Kaminofen, der auch an kälteren Tagen zusätzlich wohlige Wärme spendet. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels hocheffizienter Luft-Wärmepumpe, welche als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Die an das Esszimmer angrenzende Küche mit rd. 16 m² und angrenzender Vorbereitungsküche, ist mit einer sehr hochwertigen Miele-Einbauküche inkl. sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Zudem wurde im großzügigen beheizbaren Garagenhaus eine große Gartenküche installiert, die ebenfalls über sämtliche Elektrogeräte verfügt.

Die Bodenbeläge des Hauses sind mit hochwertigen Steinzeugfliesen ausgeführt, die ebenfalls in den großzügigen Badezimmern verlegt wurden. Die dreifachverglasten Kunststofffenster verfügen selbstverständlich über elektrische Jalousien.
Insgesamt sind Bauausführung und die Ausstattung des Hauses überaus hochwertig. Die gelungene und großzügige Raumaufteilung sowie eine gradlinige Anmutung des Hauses – in Kombination mit einem Walmdach – vereinen moderne Architektur und Einbeziehung von klassischen Stilelementen in Perfektion.

Auf dem Areal findet sich zudem ein Tiny-House mit integriertem Bad und Pantry-Küche, welches als Lager genehmigt ist.

Das großzügige Grundstück, von welchem man eine fantastische Weitsicht ins Bergische Land genießt, bietet viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten. In jedem Fall empfehlen wir eine Innenbesichtigung, um sich persönlich ein Bild von der Großzügigkeit des Hauses machen zu können.

Lage:
Die Neubauvilla befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Stadteil Marialinden in begehrter Höhenlage von Overath. Kindergarten und eine offene Ganztagsgrundschule sind direkt vor Ort sowie weiterführende Schulen unmittelbar in Overath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Bergisch Gladbach ist rd. 20 km und Köln rd. 30 km entfernt und über die BAB A4 schnell erreicht. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung mit ausgiebigen Wanderwegen, Flusstälern, Reiterhöfen und einem Golfplatz ein.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

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27,50 kWh/(m²·a)
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Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 2026-04-24
  • Endenergiebedarf: 27,50 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 27,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2016
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2016
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Steckbrief

  • Objekt Nr.: 17325
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Lage: Marialinden
  • Wohnfläche: 216,58 m²
  • Grundstücksfläche: 1.938 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 7
  • Baujahr: 2016
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Garagenplätze: 2
  • Garage: ja
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Kaufpreis: 1.250.000 €
  • Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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