VERKAUFT! Schicke 3-Zimmer-Dachwohnung mit Siebengebirgsblick in Bestlage von Muffendorf

Wohnung:
Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1997 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnanlage besteht aus einem Ensemble von insgesamt drei Wohnhäuser und befindet sich insgesamt im besten Pflegezustand.

Die von Licht durchflutete Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine gemütliche Küche mit einer modernen Einbauküchenzeile, ein modernes Wannenbad und ein Gäste-WC. Zwei Balkone – ein Südostbalkon (als Dacheinschnitt) mit Panoramablick ins Siebengebirge und ein Westbalkon mit Blick ins Grüne runden die komfortable Wohnung ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz. Für die Bewohner des Hauses gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum.

Ausstattung:
– Ahornparkettboden
– bodentiefe isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Velux-Dachfenster mit Innenrollos
– hellgefliestes Wannenbad
– hellgefliestes Gäste-WC
– moderne Einbauküche
– 2 Balkone (Süd-Ost und West ausgerichtet)
– Gaszentralheizung und Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
– Garagenstellplatz
– Kellerraum
– Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, Gemeinschaftsfahrradkeller

Baujahr:
1997

Wohnfläche:
ca. 71 m²

Energieverbrauchsausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 04.06.2020 bis 03.06.2030, Endenergiekennwert: 91,4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C

Miteigentumsanteil:
54,4 / 1000stel am Gesamtareal, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15 im 2. Obergeschoss rechts, an dem Kellerraum Nr. 15 des Aufteilungsplans und am Tiefgaragenstellplatz Nr. 13.

Kaufpreis:
EUR 249.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld:
ca. EUR 316,- monatlich (incl. Nebenkosten, Verwaltung, etc.).

Bezugsdatum:
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Lage:
Muffendorf ist einer der ältesten und malerischsten Stadtteile von Bad Godesberg. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten einen Kindergarten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in den angrenzenden Ortteilen Pennenfeld und Heiderhof, die Bad Godesberger City mit Einzelhandel und Restaurants ist bequem per Bus erreichbar. Vom Bad Godesberger Bahnhof aus fahren im kurzen Takt Züge nach Bonn, Köln und Koblenz, nach Bonn und Köln ebenso alle zehn Minuten die U-Bahn. Möglichkeiten zum Wandern oder für Fahrradtouren gibt es im nahe gelegenen Kottenforst.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 04.06.2020 bis 03.06.2030
Endenergiebedarf Wärme: 91,4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1997

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17210
• Objektart: DG-Wohnung
• Lage: Muffendorf
• Wohnfläche: 71 m²
• Nutzfläche: 7 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 6
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1997
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 8.760 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 249.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 316 €