Schicke Maisonette im Herrenhof in Niddatal bei Frankfurt – direkt neben Schloss Assenheim

Gebäude:
Der ehemalige Wirtschaftshof des Assenheimer Schlosses existierte schon, als die Münzenberger hier die erste Burg errichteten. 1193 konnte Kuno I. von Münzenberg den Hof erwerben. Zwischen 1418 und 1857 teilten sich die Solmser und die Isenburger die Hofanlage, bis das Haus Solms-Rödelheim den Isenburger Teil aufkaufte. Der heutige Baubestand geht auf das 19. Jahrhundert zurück. Bis 1989 diente das Anwesen der Landwirtschaft. Nachdem die Pläne, den gesamten Gebäudekomplex in ein Alten- und Pflegeheim umzubauen, nicht realisiert werden konnten, verfielen die leerstehenden Gebäude. Erst als ein Frankfurter Unternehmer das Projekt Anfang der 2000er Jahre übernommen hatte, wurde die heute einzigartige Anlage über mehrere Jahre in einen Komplex mit über 20 Wohneinheiten entwickelt, umgebaut und liebevoll restauriert. Über ein funkgesteuertes Eingangstor gelangt man in den Innenhof der Wohnanlage.

Wohnung:
Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss im rechten Gebäudeflügel des historischen und denkmalgeschützten Hof-Ensembles. Eine Stahltreppe führt vom gepflasterten Innenhof zu einem Laubengang, von dem aus die Wohnung über einen eigenen Eingang betreten wird. Der Laubengang erschließt auch zwei weitere Wohnungen und wird von den Bewohnern auch als Balkon mit Blick in den bezaubernden Innenhof der Wohnanlage genutzt. Durch die Wohnungseingangstür gelangt ins Entrée, von dem aus das Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC erschlossen werden. Die Böden sind hier, wie auch die des Dachgeschosses, mit hochwertigen Eichendielen belegt. Vom Entrée führt eine offene eiserne Designer-Treppe mit Holzstufen in die Dachgeschossdiele, von der aus zwei Schlafzimmer und ein stylisches Bad begangen werden. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt.

Zur Sondernutzung der Wohnung, die in 2017 erneut komplett und individuell modernisiert wurde, gehört, neben dem Wirtschaftskeller im Erdgeschoss, ein Kfz-Stellplatz in einer der Garagen der Anlage.

Lage:
Niddatal-Assenheim im Wetterauskreis liegt am Rande des Taunus, ca. 25 km nordöstlich von Frankfurt. Niddatal, hat knapp 9.300, Assenheim selbst ca. 4.140 Einwohner. Eine Grundschule, eine Realschule und Kindergärten sind vor Ort. Ein REWE-Markt, ein Biomarkt, zwei Bäcker und andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte liegen im Ortskern. Am kleinen Fluss Nidda verläuft ein Rad- und Wanderweg, der bis nach Frankfurt führt. Der Verkäufer der Wohnung hat die Strecke täglich mit dem Fahrrad bis in die Frankfurter Innenstadt zurückgelegt. Tennisplätze, Tischtennisclub und ein Sportplatz laden zu anderen Sportarten ein.

Ausstattung:
– Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
– Kochinsel in der Designer-Einbauküche mit integriertem unten liegenden Dunstabzug
– Garagenplatz
– individuelles Bad mit Wanne und Dusche
– und viele andere stylische Merkmale, die wir Ihnen gerne bei der empfohlenen Besichtigung zeigen

Miteigentumsanteil:
47,92/1.000stel am ca. 3.410 m² großen Grundstück (gem. Teilungserklärung)

Hausgeld:
EUR 310,00 monatlich (incl. Heiz- und Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.).

Kaufpreis:
449.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Christine Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16993
• Objektart: Maisonette-Wohnung
• Lage: Assenheim
• Wohnfläche: 131 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Zimmer gesamt: 4
• Gäste-WC: ja
• Baujahr: 2017
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 449.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 310 €