VERKAUFT! Stilvolle 3-Zimmer-Dachwohnung mit zwei Sonnenterrassen

Wohnung:
Die hier angebotene ca. 83 m² große 3-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines topgepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahre 1981. Dieses steht auf einem ca. 372 m² großen Areal. Bedingt durch regelmäßige Modernisierungen, letztlich 2009, präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Pflegezustand. Von der Diele kommend liegen rechterhand zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer und ein Duschbad, geradezu die moderne Küche mit Einbauten und Elektrogeräten. Linkerhand, von der Diele aus, liegt der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin. Spektakulär sind die beiden Dachterrassen, die gartenseitige ist mit Markise und Abstellräumen für Gartenmöbel versehen. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer begehbar. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Alle Böden, mit Ausnahme des Bades, sind mit hochwertigem Natursteinboden belegt. Ein separater Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz stehen dem Eigentümer der Wohnung zur Verfügung.

Lage:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in Bestlage des Bonner Stadtteils Brüser Berg, südwestlich der Bonner Innenstadt. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt ca. zehn Minuten. Öffentliche Verkehrsanbindung ist über die Buslinien 608 und 609 sowie die Schnellbuslinie im 20 Minutentakt gegeben. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Bonn-Hardtberg (565) mit Anschluss an die überregionalen Autobahnen A555, A59, A3 und A1. Die vorhandene örtliche Infrastruktur mit allen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die interessante Höhenlage machen den Brüser Berg zu einem beliebten Stadtteil.

Ausstattung:
– Natursteinboden
– offener Kamin im Wohnbereich
– modernisiertes Duschbad (bodengleiche Dusche, Bidet) und Gäste-WC
– isolierverglaste Holzfenster
– zwei großzügige Sonnenterrassen
– hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– moderne Gasetagenheizung, als Fußbodenheizung ausgeführt
– Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
– separater Kellerraum
– KFZ-Stellplatz (im Anbietungspreis enthalten)

Miteigentumsanteil:
28,5/100stel am ca. 372 m² großen Gesamtareal, verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen Nr. 3 des Aufteilungsplans.

Hausgeld:
EUR 134,00 monatlich (incl. Nebenkosten, Verwaltung, etc.).

Miete:
Bei einer Vermietung gibt der Mietspiegel der Stadt Bonn eine Vergleichsmiete von rund EUR 815,00 vor.

Kaufpreis:
EUR 275.000,-

Energieverbrauchsausweis:
Verbrauchsausweis: 178 kWh/(m²a) inkl. WW, Energieträger: Gas, gültig bis 16.04.2024, Bj. 1981

Altlasten:
werden derzeit eruiert.

Eintragungen ins Baulastenverzeichnis:
werden derzeit eruiert.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16787
• Objektart: DG-Wohnung
• Lage: Brüser Berg
• Wohnfläche: 83 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1981
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Stein
• Stellplatzart: Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2009
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 134 €