VERKAUFT! 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Bad Godesberg-Rüngsdorf

Wohnung:
Die modernisierte 3-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses aus den 50er Jahren. Sie wurde Ende der 90er Jahre modernisiert. Von der Diele aus sind alle Zimmer begehbar, das Wohnzimmer mit Ausgang zum Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmer, die Küche mit Einbauten der Firma Alno und das tagesbelichtete Wannenbad.
Im Untergeschoss gibt es ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradabstellraum. Die Garage befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, das Warmwasser erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Böden der Wohnräume und der Diele sind mit Laminat in Buche-Optik belegt, die Küche und das Wannenbad sind hell gefliest. Über einen Ausgang im Untergeschoss des Hauses, gelangt man in den nach Süd-Osten ausgerichteten gepflegten Garten.

Lage:
Die Eigentumswohnung liegt in Randlage des Bad Godesberger Ortsteil Rüngsdorf, nahe zu Mehlem. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Getränkemärkte etc.) finden sich in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Minuten, die City von Bad Godesberg, mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften ist per Bus rasch erreicht. Vom nahegelegenen Bhf. Mehlem aus gibt es zahlreiche Verbindungen Richtung Köln/Bonn und Koblenz. Zur Rheinpromenade läuft man zu Fuß nur wenige Minuten, über die nahe B9 sind schnelle Anschlüsse an die umliegenden Autobahnnetze gegeben.

Ausstattung:

– Böden mit holzanmutendem Laminat
– gefliestes Wannenbad (modernisiert 1998)
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Balkon
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte der Marke Alno (Baujahr 1998)
– separater Kellerraum
– Garage (im Kaufpreis enthalten)
– Beheizung über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2003)
– Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Miteigentumsanteil:
2.880,00/10.000stel am ca. 3.848 m² großen Gesamtareal, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss links und an dem Kellerraum Nr. 6 des Aufteilungsplans und 100/100.000stel an der Garage Nr. 37

Hausgeld:
236 EUR monatlich (incl. Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.).

Kaufpreis:
260.000 EUR

Energieverbrauchsausweis:
Verbrauchsausweis: 174,6 kWh/(m²a) inklusive WW, Energieträger: Gas, Bj. 2003

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Christine Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16938
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Rüngsdorf
• Wohnfläche: 68 m²
• Wohneinheiten: 6
• Zimmer gesamt: 3
• Keller: Ja
• Baujahr: 1956
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 260.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 236 €