VERKAUFT! Repräsentative 30er-Jahrevilla in Bad Godesberg-Plittersdorf

Grundstück
gepflegter Vorgarten und rückwärtiger Südwestgarten mit gewachsenem Baumbestand, Rasen, hohe Büsche und Sträuchern an den Grundstücksgrenzen schützen vor Einsicht durch die Nachbarn. Neben Kinderspielgeräten stehen im Garten ein Pavillon mit Grillplatz und ein gemauerter Gartenbrunnen sowie ein Geräteschuppen. Im Garten sind Stromleitungen verlegt und Außenlampen angeschlossen.

Wohnfläche
ca. 250 m² (incl. der beiden wohnlich genutzten Räume und Diele im tagesbelichteten Souterrain)

Die repräsentative Villa wurde 1932 errichtet und Ende der 90er Jahre mit hochwertiger Materialien modernisiert. Die Ausstattung ist luxuriös. Die Wohn- und Schlafräume sind Eichenholzparkett belegt. Im Entreebereich, auf den Treppenstufen ins Ober- und Untergeschoss sowie in der Souterraindiele wurden polierte Granitfliesen verwandt. Diese finden sich auch in den Bädern und der Bulthaup-Küche wieder, hier zusätzlich mit Ornamentik versehen. Alle Decken sind mit aufwendigem Stuck versehen, sogar in den Souterrainräumen. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer (ca. 58 m²) sind herrschaftliche Säulenelemente verbaut. Vom Entree gelangt außerdem zu zwei Schlafzimmern und in ein Ankleidezimmer mit eingebautem Garderobenschrank und Schuhschränken.

Im Obergeschoß liegt das durch drei Fenster gut belichtete Elternzimmer mit Zugang zur einer mit Bankirai-Holz beplankten 30 m²-Dachterrasse, die mit Balustradengeländern begrenzt ist. Darüber hinaus liegen im Obergeschoss ein kleines Büro und das zweite Badezimmer. Ähnlich dem unteren Bad verfügt es über eine große Wanne, WC, Bidet, zwei Waschbecken und Handtuchtrockner. Hier ist aber zusätzlich noch eine Dusche mit gläserner Abtrennung eingebaut.

Im komplett gefliesten Souterrain liegen zwei wohnlich ausgestattete tagesbelichtete Räume, die gut als Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar sind. In der Waschküche ist zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken eingebaut.

Das Bad Godesberger Villenviertel zählt zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt, gediegene Straßenzüge mit überwiegend modernisierten Gründerzeithäusern und Villen aus den 20er und 30er Jahren in herrlichen Gärten mit altem Baumbestand prägen das Stadtbild.

In wenigen Gehminuten ist man von hier am Bad Godesberger Bahnhof (U-Bahnanschluss) und der Fußgängerzone, Busse fahren in der Straße selbst ab. Auch zur Rheinpromenade geht man nicht länger. Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichendem Maß vorhanden.

Die Gartenterrasse kann mit einer breiten elektrisch gesteuerten Markise überdeckt werden. Eine Windsensorautomatik lässt sie bei heftigem Wind automatisch einfahren. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Viessmann-Markengeräte. Die isolierverglasten Kunststofffenster des Hauses haben innen liegende Sprossen und sind mit elektrischen Rollläden bewehrt. Die im Haus befindliche Garage kann von der Souterraindiele begangen werden. Sie hat, wie die zweite – separat an der linken Grundstück stehende – Garage, ein funkgesteuertes Tor.

Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Von außen in diskreter Form jederzeit. Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Roth unter 0228/316051 mit unserem Büro in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 12291
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Plittersdorf
• Wohnfläche: 250 m²
• Nutzfläche: 85 m²
• Grundstücksfläche: 900 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 7
• Badezimmer: 2
• Baujahr: 1932
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %