Warum selber bauen? Großzügiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe in Grafschaft-Beller

Gebäude:
Das hier angebotene Ein/ Zweifamilienhaus befindet sich noch in einem unfertigen Zustand, sodass die endgültige Gestaltung und Ausstattung Ihnen überlassen bleibt. Von der Diele mit Gäste-WC haben Sie Zugang zur Doppelgarage und ins Treppenhaus. Im EG finden Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten und die offene Küche. Im OG liegen drei Schlafzimmer, eines mit Ankleideraum und einem Bad. Ebenso findet sich hier ein Hauswirtschaftsraum. Vom Flur im OG wie auch über eine separate Treppe ist eine abgeschlossene Einheit mit zwei Zimmern, offener Küche und Wannenbad mit separater Dusche zu erreichen. Diese könnte z.B. als Büro genutzt werden. Im Dachgeschoss findet sich ein weiterer Raum, nutzbar für Hobby oder als Studio. Ebenso sind dort bereits Anschlüsse für den Einbau eines Badezimmers gegeben.
Im Untergeschoss liegen drei große Kellerräume, der Heizungsraum und der Hausanschlussraum.

Lage:
Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde aus 16 kleineren Ortschaften im Kreis Ahrweiler. Im Innovationsgewerbepark haben sich in den letzten Jahren zahlreiche Firmen angesiedelt, am bekanntesten ist wohl HARIBO. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in 1,5 Km Entfernung vorhanden, ebenso gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule in der Nähe. Weiterführende Schulen liegen in Bad-Neuenahr. Über die Autobahnauffahrt der A61 ist Bonn in 15, Köln in 25 Minuten erreichbar. Beller, eine idyllisch gelegene kleine Ortschaft, vereint die Vorzüge dörflichen Lebens mit der schnellen Erreichbarkeit der Großstädte.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise errichtet. Nachfolgend eine Auflistung:

– Heizung: Wärmepumpe Waterkotte mit drei Tiefbohrungen von 84, 88 und 94 m, vorbereitet für alle Etagen mit Verteiler für Fußbodenheizung
– 36,5er Mauerwerk, Isolierbims von KLB
– Hauseingangsbereich als Wind- und Sicherheitsschleuse geplant
– Kamin/Schornstein 2-zügig vom Kellergeschoss bis Dach
– Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
– Dacheindeckung mit Braas Dachziegeln
– Schieferverkleidungen von hoher Qualität von Ratschek-Schiefer
– Drei Dachgauben
– Jeder Raum im KG hat mind. eine Bodenentwässerung zum Sammelpunkt, mit Pumpensumpf im Hausanschlussraum
– Kellergeschoss – Außenisolierung von 1,25 m Tiefe mit 60 mm Jakodur-Platten,
– Panikraumvorbereitung (der begehbare Kleiderschrank im Elternschlafzimmer) mit Badnutzung im Alarmfall
– Zwei Treppenhäuser in Massivbeton
– Dachgeschoss über Zugang mit normaler Holztreppe, komplette Raumnutzung ohne Dachstützen
– Mehrere abschließbare Zugänge zum Haus
– Fenster-, Türen– und Schiebetürenanlagen von Weru mit innenliegenden Sprossen und elektr. Rollläden, Küchentür mit Schließzylinder, flacher Türdrücker und elektr. Rollladen.
– Schlafzimmer mit Doppeltür
– Velux-Dachfenster, KS weiß
– Garagentor: Normstahl 5,00 x 2,50 lichte Durchfahrtsmaße, elektr. und isoliert
– Garage: sicherer PKW Ein- Ausstieg mit Zugang zu Haus, Keller, Treppenhaus 2 zu Whg. 1 oder Nebenhaustür
– Garage: vorbereiteter Aufzug 1,50 x 1,50 m Deckenausschnitt zum KG ist vorhanden
– Elektrotechnik: vorbereitete Leerrohre in den Betondecken für die gesamte Installation, zzgl. Rollläden, Alarmanlage, Einbruchschutz, Betondosen in den Decken für Beleuchtung / Rauchmelder
– Große Betondosen mit Tunnel von Kaiser (im Wohnzimmer) mit Leerrohren
– Elektrozählerschrank mit sechs Zählerplätzen, für Haus, Wohnung 1+2, Wärmepumpe, Allgemein und Werkstatt sowie Überspannungsschutz mit Grob- und Mittelschutz
– Frischwasserinstallation z.T. vorbereitet
– Be- und Entlüftung: vorbereitete Deckendurchbrüche und Ausschnitte in den Betondecken
– Regenwasserzisterne mit 6,5 cbm Volumen und automat. Steuerung; fertig installiert bis in Whg. 1 Badezimmer für Urinal, WC, Waschmaschine und Spülbecken in der Küche
– Verteiler Heizungsraum: vorbereitet für KG: Bad, Werkstatt, EG: Garage , Terrasse, Gäste-WC, Einfahrt
(alle Angaben vom Eigentümer)

Folgende Arbeiten müssten noch ausgeführt werden:

– Estricharbeiten
– Trockenbauarbeiten
– Bodenbeläge
– Fliesenarbeiten
– Elektrotechnik
– Sanitär (ein Bad ist fertiggestellt)
– Innenputz
– Außenputz
– Außenanlage

Grundstück:
ca. 777m² inkl. 149m² Gartenland

Wohnfläche:
ca. 243m² (incl. der Einliegereinheit)

Energiebedarfsausweis:
wird z.Z. erstellt und bei Besichtigung nachgereicht.

Kaufpreis:
EUR 645.000,-,-

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17112
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Beller
• Wohnfläche: 243 m²
• Nutzfläche: 218 m²
• Grundstücksfläche: 628 m²
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 3
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Baujahr: 2006
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Elektro
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 645.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %