Le soi-disant «processus d’enchères» peut être comparé au mieux à une vente aux enchères eBay. La grande différence est qu'il n'y a aucune obligation pour le vendeur de vendre sa propriété au plus offrant. KRAFT Immobilien évaluera, à l'instar du processus de vente classique, votre propriété après une inspection de la propriété et l'analyse de divers documents et fera une recommandation de prix. Étant donné que la demande de biens immobiliers est actuellement nettement supérieure à l'offre, un processus d'appel d'offres peut être utile, selon l'emplacement et l'état de la propriété.
flux de processus
Nous commençons le processus d'appel d'offres avec le prix de départ que nous avons estimé, qui correspond à la valeur marchande calculée. L'offre est initialement placée dans différents portails immobiliers comme une offre conventionnelle. Pour l'intéressé, il est clairement souligné qu'il s'agit d'un processus d'appel d'offres et que la possibilité de visiter le bien est limitée à trois ou quatre semaines au maximum. Après les visites, les parties intéressées ont la possibilité de consulter divers documents fonciers (cadastre, plans de localisation, déclaration de partage, etc.) dans notre data room. Ces documents ne sont mis à la disposition des parties intéressées que sous forme anonyme. Si vous souhaitez participer au processus d'appel d'offres, nous demandons une confirmation de financement à la banque. Dès réception, les parties intéressées potentielles recevront leurs données de connexion de notre part par e-mail et pourront les utiliser pour s'inscrire sur la plateforme numérique de notre partenaire. Le processus d'appel d'offres commence un jour spécifié, idéalement avant le week-end, et se termine après 72 heures. Les parties intéressées peuvent alors se connecter et enchérir. L'enchère est basée sur l'enchère de départ par incréments de 0,5%. Toutes les personnes concernées ont la possibilité de se renseigner à tout moment sur l'offre la plus élevée actuelle en ligne, bien que les soumissionnaires ne soient affichés que sous forme anonyme. Le soumissionnaire a la possibilité d'enchérir manuellement ou il spécifie initialement son offre la plus élevée.
À la fin du processus d'appel d'offres de 3 jours, un plus offrant émerge. Le temps de fonctionnement est prolongé de 20 minutes si une offre est soumise dans les 10 dernières minutes. A l'issue du processus d'appel d'offres, la propriété sera réservée au plus offrant après accord du vendeur. Contrairement à une enchère, il n'y a aucune obligation pour le vendeur de vendre au plus offrant. Si, pour une raison quelconque, il n'aime pas la propriété, il peut également vendre la propriété à un enchérisseur «perdant».
La conclusion du contrat a lieu, comme dans les transactions immobilières normales, avec un contrat d'achat entre le propriétaire précédent et le nouveau propriétaire, devant un notaire. Nous proposons ce service en coopération avec notre partenaire suisse "Venbona".