En Allemagne, il y a environ 4 millions de propriétaires privés qui louent environ 60 % de la surface habitable disponible et représentent environ 5 % de la population allemande totale. Pour la plupart des propriétaires privés, la location n'est qu'un revenu supplémentaire ou une garantie de vieillesse. 45% ont réalisé un revenu net de 0 € à 4.999 19 €, seulement 10.000% ont un revenu net supérieur à 24 XNUMX €, rappelez-vous par an. Les entreprises privées telles que les fonds immobiliers et les AG immobilières ne jouent guère de rôle dans les zones rurales ; dans quelques zones métropolitaines (Berlin, Munich, Hambourg), leur part est d'environ XNUMX % des biens locatifs. Cependant, les entreprises du secteur privé sont au centre d'un débat qui a été moins pragmatique pendant des années qu'idéologiquement motivé et alimenté à maintes reprises, par exemple par le référendum de Berlin. A première vue, des loyers trop élevés et un manque de surface habitable sont dénoncés, mais, comme le montre bien l'exemple de Berlin, il y a plus que cela. On ne se demande pas non plus quelles sont les raisons des griefs réels qui peuvent être énumérés en utilisant l'exemple de Berlin :

  • Pendant plusieurs décennies, seuls quelques nouveaux logements sociaux ont été construits, mais beaucoup ont été vendus à des investisseurs pour remplir les caisses serrées. De plus, le lien social a expiré dans de nombreux appartements.
  • Comme Berlin est pauvre mais sexy, ce sont principalement des « créatifs » de toute l'Allemagne qui s'installent dans la capitale. Vous pouvez vous considérer comme sexy, mais surtout pas nécessairement bien placé financièrement. Dans le même temps, cependant, ces groupes ont besoin d'un espace de vie bon marché dans les quartiers les plus branchés.
  • Il y a suffisamment d'espace à bâtir, mais il n'est pas désigné comme terrain à bâtir ou empêché par des initiatives citoyennes. Un exemple est le Tempelhofer Feld de 355 hectares, dont le développement a été arrêté en 2014 par un référendum. Vie bon marché, mais loisirs locaux à proximité immédiate, si vous voulez tout à Berlin, vous l'aurez compris.

Il existe de nombreuses autres raisons au manque d'espace de vie à Berlin, mais les questions détaillées ont depuis longtemps été éclipsées par des débats idéologiques fondamentaux. En substance, du moins dans la capitale, se pose la question du système, par exemple la pétition pour l'expropriation de la "Deutsche Wohnen", qui obtiendra probablement une nette majorité le jour des élections fédérales.

Si l'élection du 26 septembre aboutissait à une constellation gouvernementale nationale similaire à celle de Berlin, cela aurait des conséquences considérables pour les sociétés immobilières, mais aussi pour les propriétaires privés. L'Association immobilière allemande (IVD) a donc résumé et évalué les programmes électoraux individuels des partis représentés au Bundestag sur les questions de politique du logement et de la construction. commentaires:

Droit du bail :

J'ai noté la CDU / CSU ne s'exprime que de manière très générale, M. Laschet était probablement en charge, peu avant la pause déjeuner : la meilleure protection des locataires est un espace de vie suffisant, des interventions juridiquement contestables et inadaptées comme le plafonnement des loyers sont rejetées.

J'ai noté la  FDP- Ni l'un ni l'autre ne reste précis, ici il est dit succinctement :

  • Abolir le contrôle des prix de location, empêcher les plafonds de loyer à l'échelle nationale

J'ai noté la Afd semble avoir radié à la CDU et au FDP, ils pensent :

  • Les contrôles des loyers, les plafonds de loyers et autres réglementations du marché locatif sont rejetés.

C'est vraiment mal ce que la CDU, le FDP et l'AfD ont à dire sur l'avenir du portefeuille locatif en Allemagne. Cela rappelle davantage « Continuez comme ça » ou « Pas d'expériences ». Cependant, ils deviennent tous plus spécifiques lorsqu'il s'agit d'autres questions de politique du logement (voir ci-dessous), mais considérons d'abord les idées des partis de gauche du centre :

Premièrement le SPD:

  • Moratoire sur les loyers dans les quartiers résidentiels tendus. Les augmentations de loyer ne sont autorisées que dans le cadre du taux d'inflation
  • Limiter l'augmentation du loyer de modernisation à un maximum de 4 %
  • Supprimer la limite de prix de location
  • Allonger la période d'évaluation des indices de loyer à huit ans
  • Concevoir un indice de loyer qualifié à l'échelle nationale selon des critères uniformes
  • Introduire le frein des prix de location commerciale
  • Mettre fin à l'interdiction de transformation des appartements locatifs en copropriétés, renforcer le droit de premier refus pour les communes

Mme Eskens et M. Kühnert applaudissent avec enthousiasme. Après tout, le mot « expropriation » n'est pas mentionné, ce que le SPD à Berlin essaie d'éviter autant que possible. Il est douteux que ces propositions inspirent les propriétaires et personne ne se réjouira des taux d'inflation élevés.

Mais maintenant, ça devient vraiment effrayant et vous devez vous demander quels camarades ou à l'intérieur avec le LA GAUCHE probablement dirigé la plume?

  • Introduire des plafonnements nationaux des loyers à usage résidentiel et commercial, remunicipalisation, loi de socialisation (groupements de logements)
  • Calcul de l'indice des loyers avec tous les loyers des zones concernées, indice des loyers généralement obligatoire pour les villes
  • Zones de protection de l'environnement, interdictions d'expansion sur la conversion. Des règles plus strictes pour les licenciements, plus de protection contre le licenciement
  • Interdiction d'échange d'actions. Retrait d'agrément pour les fonds immobiliers. Hausse des bénéfices fiscaux des ventes de propriétés privées
  • Légaliser l'occupation de l'espace de vie détourné. Droit de grève grève
  • Le loyer de modernisation n'augmente que dans la mesure où les économies d'énergie peuvent être enregistrées.

Eh bien, les propriétaires froncent probablement les sourcils et envisagent sérieusement les ventes spontanées et la fuite ultérieure en Autriche, avant même que M. Kurz ne ferme les frontières. Probablement seuls les squatters et les nomades du loyer peuvent attendre de telles propositions ; ils sont alors autorisés à faire grève pour arrêter de payer le loyer.

Mais ce ne sera pas si mal, ça existe toujours B 90 / Les Verts:

  • Limite supérieure de loyer dans les bâtiments existants par la loi fédérale
  • Éliminer et renforcer les contrôles des prix de location
  • Le loyer régulier augmente au maximum de 2,5 % par an de l'indice des loyers
  • Réduire le supplément de modernisation à un maximum de 1,50 € par mètre carré
  • Suspension de loyer en cas de perte de revenus liée à la crise
  • Prolongation de l'interdiction de reconversion et protection de l'environnement
  • Punir les loyers exorbitants, l'abus et la vacance spéculative de l'espace de vie
  • Fiscalité proportionnelle de la propriété immobilière dans les transactions sur actions

Malheureusement, l'empathie des Verts se limite aux locataires, ce qui n'est pas surprenant. La question est de savoir qui devrait investir dans l'amélioration énergétique des bâtiments, après tout, un objectif central du parti.

Les intentions résolument anti-propriétaires et dirigistes du SPD, des Verts et de La Gauche se retrouvent également dans tous les domaines de la politique du logement, même si certaines suggestions semblent tout à fait raisonnables. La note de l'IVD traite également des programmes électoraux dans les domaines de l'habitat, du foncier à bâtir, des alentours / logements sociaux, aide au logement, statut d'association / droit de la construction / promotion de l'accession à la propriété / protection du climat, transition énergétique / urbanisme, intérieur villes, le financement du développement urbain et le blanchiment d'argent.

Quiconque compare les programmes électoraux des partis depuis des décennies sait généralement une chose : après les négociations de coalition, des compromis ont été pour la plupart trouvés, mais dans le passé, il y avait toujours des compromis en partie raisonnables, en partie améliorables entre la CDU/CSU, le SPD, les libéraux et Verts, il y avait un équilibre sain entre conservateurs et gauchistes et l'ère Schröder/Fischer a été largement façonnée par la raison et non par l'idéologie. Cet équilibre n'existerait plus dans une coalition rouge-vert-rouge, car des parties des trois partis plaident de plus en plus contre l'économie anticapitaliste et anti-marché. Le concept de "propriété" privée est de plus en plus discrédité, au contraire l'État devrait le juger, dans presque tous les domaines de la vie et seulement 32 ans après la fin peu glorieuse du socialisme. Une citation de Kevin Kühnert tirée d'une interview avec "Zeit" correspond également à cela, qui documente de manière impressionnante à quel point une grande partie des partis de centre-gauche est maintenant axée sur l'idéologie :

«Je ne pense pas que ce soit un modèle commercial légitime de gagner sa vie avec l'espace de vie des autres. Constamment pensé jusqu'au bout, chacun devrait avoir au maximum l'espace de vie dans lequel il vit ».

Bernd Viebach