Qui n'aurait pas vu cela venir, la Cour constitutionnelle a en fait annulé le plafond des loyers de Berlin au printemps. Bien que la plus haute juridiction n'ait statué que formellement parce que le Sénat n'était pas responsable, on peut supposer que l'expérience pourrait être couronnée de succès en termes de contenu. Les réactions étaient à prévoir : « Honte », « Scandale » résonnaient dans les mairies de Berlin. Amusante aussi la remarque d'un représentant d'arrondissement de gauche selon laquelle le verdict était attendu car les juges constitutionnels sont certainement tous des propriétaires fonciers, donc un parti pris en soi devrait être supposé. Avec un salaire brut d'environ 15.000 70 €, il n'est pas totalement exclu qu'un juge ait acheté une maison multipartite, mais j'aurais tendance à opter pour Karlsruhe plutôt que Berlin. Immédiatement après, l'annonce est venue que le verdict était effectivement attendu, c'est pourquoi tous les locataires (cela doit maintenant être écrit à Berlin) ont été invités à remettre le loyer économisé au lieu de le gaspiller inutilement. Maintenant, bien sûr, le gaspillage est une telle chose. La famille, qui n'a payé que 580 € pendant 15 mois pour un appartement de 569 m² sur Buckower Ring à Marzahn au lieu de 165 €, a désormais des dettes locatives de 1,9 €. L'économie de loyer au cours de cette période s'élevait à 170 % par mois. L'autre exemple : Le spécialiste d'un appartement de 2.620 m² dans un immeuble ancien de la Motzstrasse à Nollendorfkietz a payé 1.475 17.175 € de loyer de base avant la baisse, et 44 XNUMX € par la suite. Son arriéré s'élève désormais à XNUMX XNUMX €, les "économies" mensuelles ont été un étonnant XNUMX%. D'ailleurs, les deux variantes ne sont pas des exemples extrêmes, le drame s'est déroulé précisément dans ces dimensions.

Qu'a pensé le Sénat en ce qui concerne la réduction des loyers, où « penser » n'est pas le bon terme ici ? Il faudrait plutôt se demander quelle orientation idéologique avait la loi ? En fait, on devrait s'attendre à ce qu'un Sénat de gauche-vert agisse selon le vieux slogan « La paix aux huttes, la guerre aux palais », mais c'est exactement le contraire qui s'est produit. Les riches des vieux appartements chics ont été massivement soulagés, les petits salariés doivent espérer quelques euros économisés, qu'ils doivent désormais rembourser. C'est probablement ce que l'on appelle généralement la politique de clientèle, car l'électorat rouge-rouge-vert se retrouve dans les milieux bourgeois de gauche, moins dans la population active, qui ont aussi en partie compté pour 14.2 % des voix de l'AfD aux dernières élections. en 2016. Mais le Sénat fait au moins un geste généreux. Plus de 40.000 XNUMX locataires à faible revenu sont soulagés grâce à un fonds. S'ils sont en mesure de rembourser les prêts sans intérêt, c'est très bien, sinon, c'est aussi le cas.

Après que le Sénat a même réduit les dettes pendant près de huit ans, au cours desquelles des économies ont été réalisées dans l'administration, les écoles et la police, 2020 milliards d'argent frais ont dû être à nouveau empruntés en 6. Au cours de cette année et des années à venir, l'endettement augmentera continuellement et on peut supposer que les conséquences de la crise corona sont avancées comme raison. Comme c'est bien pour Berlin que les entreprises et les contribuables de Bavière, du Bade-Wurtemberg et de la Hesse paient la facture par le biais du système de péréquation financière de l'État.

Quiconque pense que l'arrêt de la Cour constitutionnelle est une raison pour renoncer aux fantasmes d'expropriation se trompe. Peu de temps après la décision, le combat a de nouveau explosé, après tout, le référendum "Expropriate Deutsche Wohnen & Co." est toujours en cours, qui doit avoir lieu lors d'un référendum le 26 septembre, le jour des élections au Bundestag et des élections au la Chambre des représentants de Berlin. Il frapperait une douzaine d'entreprises avec un portefeuille d'au moins 3.000 240.000 appartements, soit un total d'environ 15 8 appartements, soit environ 33.000 % de l'ensemble du parc immobilier berlinois. (Encore) même la « gauche » ne voudrait pas exproprier sans dédommagement, après tout, 15.000 milliards d'euros sont à débourser, soit en moyenne 2.5 XNUMX euros par appartement, une véritable aubaine. Celui-ci est à payer avec des emprunts censés être facilement amortis sur les revenus locatifs futurs.L'entretien, la modernisation, la rénovation et les réserves ne jouent aucun rôle dans les plans et ne sont donc pas budgétisés sérieusement. Après tout, les Verts et le maire SPD Müller sont contre les plans d'expropriation. Plus récemment, et peu de temps avant les élections, le Sénat a même pu signaler le succès d'avoir acheté près de XNUMX XNUMX appartements de leur portefeuille à « Deutsche Wohnen » et « » Vonovia », le tout dans un prix nettement supérieur à celui demandé par la gauche. Les communes ont contracté à cet effet des emprunts à faible taux d'intérêt, l'entretien doit être financé par les loyers (plus bas), les modalités de remboursement d'environ XNUMX milliards d'euros ne sont pour l'instant que nébuleuses.

Il est plus que douteux qu'une éventuelle coalition rouge-vert-rouge conduirait à un frein des loyers à l'échelle nationale sur le modèle de Berlin, car une grande partie du SPD et des Verts ne veulent pas effrayer la bourgeoisie. Ce sera passionnant de voir comment les choses continuent à Berlin, l'avenir ne promet rien de bon.

Bernd Viebach