En période de faibles taux d'intérêt, de nombreuses familles voudront posséder leur propre propriété. Les faibles taux d'intérêt sont tentants, mais sont actuellement associés à une pénurie importante de l'offre et des prix de vente élevés et parfois excessifs sont réclamés pour les quelques propriétés disponibles. Comment dois-je procéder lors de l'achat d'un bien immobilier, à quoi dois-je faire attention, quels pièges doivent être évités ?
Avant de commencer votre recherche spécifique...
Cherchez d'abord une conversation avec votre banque maison, car elle connaît généralement exactement votre situation financière personnelle. Demandez un devis pour un cadre de financement. Si cela est disponible, vous avez au moins une idée approximative de jusqu'où vous pouvez aller en termes de prix. Si vous pouvez apporter des capitaux propres - ce qui est nécessaire dans de nombreux cas - veuillez noter que les frais d'achat accessoires doivent être couverts par les capitaux propres. Exemple : si le cadre financier est de 400.000 40.000 €, les frais annexes sont supérieurs à XNUMX XNUMX € (exemple NRW : taxe foncière, frais de notaire, inscription au cadastre, éventuellement commission de courtage). En règle générale, la banque ne finance pas ces frais.
Où puis-je trouver des offres adaptées ?
Certes dans les portails immobiliers communs, mais une autre voie est plus prometteuse : Ecrivez aux grandes sociétés de bourse bien connues de votre ville/région et demandez-leur de figurer dans les bases de données internes. Si une nouvelle propriété est publiée, la plupart des courtiers l'offrent d'abord à leurs clients en recherche. Pour vous, cela a l'avantage que le nombre de vos concurrents diminue considérablement.
La frustration est un mauvais conseiller...
Comme la demande dépasse clairement l'offre, les acheteurs potentiels sont souvent frustrés s'ils ont déjà reçu plusieurs fois des refus pour leur « propriété de rêve ». Dans certains cas, cela conduit à négliger toutes les règles de précaution pour « frapper » à la prochaine occasion. Un agent immobilier réputé peut répondre à toutes les questions ouvertes, car il a déjà vérifié la propriété en détail à l'avance, consulté les documents de construction et obtenu des informations. Puisqu'il occupe une position intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur, il répondra honnêtement à toutes les questions ouvertes. Il peut même être tenu responsable s'il retient les dommages ou les vices.
Ventes de particulier à particulier
Malheureusement, on constate souvent qu'une vente de particulier à particulier viole les obligations de diligence. Les acheteurs se fient souvent aux informations fournies par le vendeur. Reste à savoir s'il a vraiment pris la peine de vérifier si l'extension vieille de 50 ans construite par l'ancien propriétaire était effectivement homologuée. Cela ne doit pas se produire par mauvaise volonté, mais simplement par négligence ou ignorance. Par conséquent, avant de subir potentiellement des dommages financiers majeurs, faites soigneusement inspecter la propriété par un expert avant d'acheter. Cela coûte de l'argent et il y a aussi un risque élevé que quelqu'un d'autre vous arrache votre maison ou votre appartement. Néanmoins, mieux vaut s'en passer et continuer à chercher, plutôt que des années de charges financières et d'ennuis !
Bernd Viebach