Le 01er septembre, le nouvel indice des loyers de la ville de Bonn est entré en vigueur. Une légère augmentation des prix du m² par rapport à la dernière liste de 2018 a été constatée. De nombreuses personnes compétentes y ont réfléchi, la ville, des représentants de l'association des locataires, de Haus & Grund, soutenus scientifiquement par l'Institut Wohnen und Umwelt (IWU) à Darmstadt. 10.000 16 appartements ont été sélectionnés au hasard et leurs propriétaires et locataires ont été invités à remplir un questionnaire de 50 pages. XNUMX enquêteurs se sont ensuite déployés pour compléter et vérifier les informations.

Un effort énorme, mais malheureusement toute l'action n'aura qu'un impact mineur sur le marché locatif réel à Bonn à l'avenir, tout comme l'indice des loyers de 2018 a peu d'influence sur les prix de location actuels. Pour le dire à l'avance: la majorité des propriétaires exigent des loyers équitables, mais malheureusement, il y a une tendance croissante à utiliser des mesures simples pour atteindre un multiple du prix indiqué dans l'indice des loyers. Le mot magique est «ameublement» et est également un succès absolu en combinaison avec «vie temporaire». La situation juridique est claire, selon un arrêt du LG Berlin, la surtaxe sur un appartement meublé peut s'élever à 2% de la valeur actuelle du mobilier. Exemple: le nouveau mobilier avait une nouvelle valeur de 3.000 10 €. Avec une durée de vie moyenne de 3.000 ans (2 100 x 60/2003), 725 € par mois peuvent être ajoutés au prix de location; si le meuble a été utilisé pendant une longue période, le supplément est réduit du facteur de la durée de vie utile restante. Soit dit en passant, l'arrêt remonte à 45, comme le montre clairement la situation actuelle des données: en décembre, 2 appartements sont proposés sur le marché de la location gratuite (Immoscout et Immowelt) dans la ville de Bonn, dont 38% meublés, certains en Combinaison avec «Zeitwohnen», il y a environ 66 ans à Bonn, elle était encore de 17% (à Berlin, 49,70% de l'offre est actuellement proposée sous forme d'appartements meublés). Ainsi, près de la moitié des offres ne sont de facto pas disponibles pour le marché locatif local ou sont simplement disponibles à des conditions inabordables car les prix sont bien supérieurs à l'indice des loyers. Notre coup de cœur actuel est une chambre entièrement meublée de XNUMX m² dans un appartement partagé dans la partie sud de la ville avec l'utilisation de la terrasse, y compris tous les frais annexes, pour un prix imbattable de XNUMX € par m².

Au lieu de penser à des freins de loyer ou à des plafonds de loyer basés sur le modèle berlinois, ce serait au moins un début pour appliquer également l'indice des loyers aux appartements meublés. Mais nous supposons que le gouvernement de l'État restera silencieux sur cette question au cours des prochaines années.

Bernd Viebach