sviluppo del tasso di interesse

Dall'inizio della crisi finanziaria globale alla fine del 2007, i tassi di interesse sono diminuiti continuamente dal 2008 e il tasso di interesse di riferimento della BCE è rimasto allo 2016% dal 0. In passato, il basso tasso di interesse, soprattutto nelle aree metropolitane, aveva creato un'enorme domanda di immobili, mentre l'offerta ristagnava o addirittura diminuiva. Sebbene ci fossero ancora vendite standard per divorzio o eredità, coloro che potevano permetterselo non vendevano la loro proprietà perché ogni anno si prevedevano aumenti di valore significativi. D'altra parte, la politica del tasso di interesse zero significava che le banche non concedevano interessi sui saldi a credito, ea volte dovevano anche pagare interessi negativi sui saldi. Un aumento annuo del 5-10% dei prezzi di acquisto era la norma, quindi perché vendere?

I tassi di interesse sono in rapido aumento da nove mesi. Mentre il tasso di interesse medio era dell'2021% a dicembre 1,4 (finanziamento completo, senza costi aggiuntivi), era del 2022% a ottobre 4,4). Nello specifico, ciò significa che gli acquirenti che hanno potuto finanziare un appartamento da 2021 euro a 400.000 euro al mese a dicembre 1.361,17 hanno pagato una rata di 2022 euro a ottobre 2.003,80. In dieci mesi il canone mensile è aumentato del 47,2%, ovvero 641 euro. (Fonte: Mockenhaupt GmbH & Co. KG). È difficile dire come si svilupperanno ulteriormente i tassi di interesse, ma è improbabile che il rialzo continui a medio termine come negli ultimi nove mesi.

Sviluppo del prezzo di acquisto

Visto negli ultimi dieci anni, i prezzi degli immobili si sono sviluppati rapidamente, gli aumenti di circa il 10% annuo erano la norma nelle aree metropolitane. Attualmente sembra essere passato il tempo degli aumenti esorbitanti dei prezzi, che rimangono ad un livello elevato nelle aree metropolitane o sono già in lieve calo. La posizione di Bonn e le aree del distretto di Rhein-Sieg vicino alla città hanno il vantaggio che le previsioni per i prossimi anni sono ancora positive, poiché sono ancora previsti forti movimenti di immigrazione, ma d'altra parte troppo poco si sta creando un nuovo spazio abitativo.

Il modo in cui si muove l'andamento dei prezzi a medio e lungo termine dipende da vari fattori. Il principio dell'economia di mercato della domanda e dell'offerta ha indubbiamente un'enorme influenza. A causa dell'enorme aumento dei tassi di interesse negli ultimi nove mesi, il numero di potenziali acquirenti diminuirà costantemente perché sarà impossibile per i percettori medi ottenere finanziamenti.

C'è un altro punto. Molti contratti conclusi in passato con tassi di interesse bassi e talvolta "puntati su un pulsante" sono in scadenza e devono essere prorogati a condizioni notevolmente peggiori. Qui potrebbe verificarsi l'effetto che i proprietari di immobili semplicemente non possono più permettersi la loro casa o appartamento e saranno costretti a venderli.

Se la domanda diminuisce e l'offerta aumenta, alla fine ciò influirà anche sui prezzi di vendita, che con ogni probabilità diminuiranno in futuro. È difficile prevedere quando verrà raggiunto il punto critico, ovvero quando l'offerta supererà di nuovo la domanda, poiché oltre ai puri aumenti dei tassi di interesse, è necessario considerare molti fattori macroeconomici. Inoltre, gli imponderabili dell'inflazione, della crisi energetica e dell'ulteriore corso e conseguenze della guerra in Ucraina sono tutt'altro che prevedibili.

Quando vendere?

Alcuni proprietari immobiliari che da anni godono del permanente aumento di valore dei loro immobili, che vedevano il loro immobile come un investimento ad alto rendimento e non sono stati costretti a venderlo per motivi economici, si stanno lentamente innervosendo. I prezzi di vendita rimarranno al livello attuale o forse scenderanno? Vari fattori giocano un ruolo in questo. I venditori di immobili che necessitano di ristrutturazione dovranno affrontare problemi poiché i potenziali acquirenti sono scoraggiati da ristrutturazioni e ammodernamenti estesi e sempre più costosi e dalla mancanza di commercianti. Anche l'andamento dei prezzi dei materiali nell'edilizia gioca un ruolo importante. Per trovare ancora acquirenti qui, nel bene e nel male, bisognerà considerare una riduzione del prezzo di acquisto. Gli immobili in buone condizioni e in buone posizioni continueranno a trovare acquirenti, anche se la domanda diminuirà. Ma lo stesso vale qui: i tempi dei "prezzi lunari" sono finiti, soprattutto quando l'offerta continua ad aumentare e gli acquirenti hanno di nuovo alternative. In definitiva, lo sviluppo sarebbe il benvenuto se l'offerta e la domanda dovessero nuovamente equilibrarsi.

B.Viebach