Se al mattino guardo fuori dalla finestra della mia cucina, vedo le finestre dell'appartamento di fronte. Puoi vedere strati di ghiaccio all'interno e finestre estremamente umide, no, bagnate. I residenti non sono disposti o in grado di asciugare almeno le finestre dall'interno, a quanto pare non c'è alcun riscaldamento. Quando compaiono i primi segni di muffa o muffa, il proprietario riceverà una lettera che gli chiede di riparare il danno. Nelle conversazioni con i gestori di proprietà, mi è stato detto che a metà dicembre erano già state ricevute dozzine di e-mail con lamentele sulla crescita della muffa. La maggior parte degli appartamenti non è stata interessata dalla muffa negli ultimi anni, il motivo sembra essere che non c'era abbastanza riscaldamento e/o ventilazione.

Buoni consigli, non solo dai primi ministri

Non passa giorno senza che consigli ben intenzionati sul risparmio energetico vengano diffusi su tutti i canali. L'attenzione si concentra sul comportamento di riscaldamento a causa dell'enorme aumento dei costi energetici. Ventilazione sufficiente, quattro volte al giorno, abbassando la temperatura a 19-20 gradi e tutto va bene, secondo le raccomandazioni generali. Sfortunatamente, questa è la teoria e non ha assolutamente nulla a che fare con la realtà. Molte persone temono pagamenti arretrati per i costi di riscaldamento che non possono più permettersi, quindi parte o tutto l'appartamento rimane temporaneamente o permanentemente non riscaldato. E aprire le finestre quattro volte al giorno per dieci minuti è ben intenzionato, ma probabilmente è più basato sul modello tradizionale della casalinga, perché in molti casi semplicemente non c'è nessuno in casa durante il giorno che possa ventilare. La conseguenza potrebbe essere che si formi la muffa, uno scenario horror sia per gli inquilini che per i proprietari.

I fronti dello stampo

La muffa negli appartamenti in affitto è stata per decenni motivo di preoccupazione per i gruppi di interesse di inquilini e proprietari e, in ultima analisi, per i tribunali. Su questo sono stati espressi innumerevoli giudizi, il tenore comune è: se la causa risiede nelle condizioni strutturali, il proprietario ha l'obbligo di porre rimedio alla situazione ed è possibile una riduzione del canone. Se la causa è il comportamento degli inquilini, questi sono responsabili della rimozione e non vi è alcun diritto a una riduzione del canone. Ma come sempre, è tutta una questione di dettagli.

Difetti strutturali o mancanza di cura

Gli edifici più vecchi con isolamento termico insufficiente, ponti termici, ad esempio a causa di finestre con vetri insufficienti, impermeabilità insufficiente al suolo, danni alle facciate, danni causati dall'acqua, ecc., sono maggiormente colpiti dalla muffa. interessato (nuova umidità dell'edificio). Per identificare le cause effettive, di solito è richiesto un esperto. Ma era anche dovuto al comportamento degli inquilini in passato. Riscaldamento e ventilazione sufficienti sono fondamentali per evitare danni.

I sussidi per il riscaldamento aiutano?

I contributi già erogati in alcuni casi non saranno sufficienti ad assorbire i costi di riscaldamento in rapido aumento per gli inquilini. I gruppi a basso e medio reddito non saranno in grado di far fronte alla minaccia di pagamenti aggiuntivi, quindi ci sarà meno riscaldamento e il rischio di danni agli edifici aumenterà in modo massiccio. Quali saranno le conseguenze di questo circolo vizioso?

Chi paga alla fine?

C'è da temere che alla fine solo i proprietari dovranno pagare le conseguenze finanziarie dei danni all'edificio. Politicamente, l'attuale coalizione non potrà ritenere responsabili gli inquilini, anche se hanno causato il danno con il proprio comportamento. Circa 37 milioni di inquilini si confrontano con circa 4 milioni di proprietari privati, quindi non ci vuole molto per immaginare quali gruppi di elettori siano preferiti. Sarà emozionante vedere come questo sarà fatto legalmente. Forse verrà costruita una sorta di clausola di autodifesa per gli inquilini, ma se questa sarà confermata o respinta dai tribunali a un certo punto è un'altra questione.

B.Viebach