Appropriazione indebita di spazio abitativo nelle aree metropolitane Parte I

Come il freno al prezzo di affitto viene aggirato dalla vita temporanea

Alla fine dell'estate 2016, circa un anno dopo l'introduzione del freno al prezzo di noleggio, il panorama della stampa tedesca si è fatto sentire a gran voce. "Zeit", "Süddeutsche", "Handelsblatt" e altri avevano sorprendentemente scoperto che i produttori del freno a noleggio erano stati ingannati. La combinazione di affitto ammobiliato e soggiorno temporaneo aveva inaspettatamente aperto un modello di business per alcuni proprietari terrieri con cui potevano aumentare il loro reddito da locazione in modo impressionante. Due anni e mezzo dopo si può affermare che il mercato degli affitti nelle metropoli ha "ribaltato". Un campione casuale su Immoscout24 nel maggio 2018 mostra il seguente quadro: a Colonia il 55% di tutti gli appartamenti offerti sul mercato degli affitti liberi sono ora alloggi temporanei, ad Amburgo e Berlino è circa il 50%, a Monaco il 45% ea Bonn ancora il 38%. Il favorito indiscusso, tuttavia, è la nostra capitale dello stato Düsseldorf, dove il 62% dell'intera offerta di alloggi viene offerto solo arredato con "Vita temporanea". A Münster, invece, la tranquilla città universitaria, la gente è più conservatrice in Vestfalia. Il 94% di tutte le offerte nel mercato degli affitti classici viene ancora inserito qui, la vita temporanea è quasi irrilevante lì. Queste cifre non includono nemmeno le "case vacanza" offerte su portali come Airbnb. Se questi venissero aggiunti, la quota di alloggi temporanei aumenterebbe di nuovo in modo significativo. Nel caso di quest'ultimo, però, va ricordato che molte città hanno cercato di intervenire vietando gli abusi, altrimenti il ​​numero di appartamenti liberamente disponibili sarebbe notevolmente inferiore.

Offrire spazi abitativi arredati non è una nuova tendenza. In passato erano richiesti supplementi anche per una cucina componibile o un arredo completo, ma questi ammontavano a pochi punti percentuali. Tuttavia, un breve esempio che utilizza Colonia come esempio mostra come i prezzi degli affitti siano completamente sfuggiti di mano qui. Puoi trovare il piccolo appartamento di città su Ebertplatz per 59 € al m² (con una terrazza, dopotutto), un appartamento di circa le stesse dimensioni nel centro della città costa due euro in meno, ma senza terrazza. Purtroppo un bilocale nel centro storico non ha neanche il solarium, ma l'ascensore, un lusso che a quanto pare giustifica il prezzo al metro quadro di 2 €. Questi esempi sono certamente dei valori anomali e si trovano all'estremità superiore della fascia di prezzo, ma si può affermare che i prezzi al metro quadro sono in media compresi tra 78 e 20 euro. Anche se di solito includono costi aggiuntivi, questi affitti sono comunque due o tre volte superiori all'indice di affitto locale.

È evidente che le offerte di alloggio temporaneo non soddisfano alcuno standard o che sarebbe riconoscibile un rapporto prezzo-prestazioni regolamentato. Puoi trovare grotte buie con mobili dell'ultima immondizia ingombrante e appartamenti dotati di mobili di design tra cui servizi di portineria, pulizia e lavanderia, a volte a prezzi di affitto simili. Sembra che ci sia una pura crescita selvaggia e un'atmosfera da corsa all'oro. Chiunque pensi che i "cattivi broker" abbiano le dita in gioco con questo modello di business si sbaglia. Diverse start-up hanno scoperto presto la tendenza co-avviata dal freno al prezzo di locazione e hanno il mercato quasi completamente sotto controllo. Intelligentemente, hanno anche adattato il loro modello di commissione. Il locatore non paga i soliti due canoni base per la mediazione, che sarebbe difficile giustificare con un modello abitativo temporaneo, ma i portali di mediazione partecipano all'affitto mensile in percentuale.

Si può solo ipotizzare quanto sia alto il tasso di occupazione degli appartamenti offerti. Poiché è probabile che la maggior parte dei clienti siano uomini d'affari ei costi saranno a carico delle aziende, un confronto dovrebbe essere basato sui costi medi di alloggio in un hotel. Ad un prezzo notturno di € 90, un soggiorno mensile in hotel sarebbe di € 2.700 (senza sconto hotel), per metà di questo importo è possibile affittare un appartamento di 50 m² al mese. In realtà, tutti dovrebbero essere felici: i viaggiatori d'affari oi turisti trovano un appartamento in un'atmosfera privata, i reparti delle risorse umane sono contenti del calo dei costi di alloggio, il proprietario riceve molto più dell'affitto locale e la start-up come agente guadagna generose provvigioni. I perdenti sono le persone che non possono più permettersi appartamenti a prezzi accessibili a causa dell'ulteriore carenza di spazio vitale dovuta alle offerte di alloggi temporanei. Invece di costringere i proprietari terrieri a rivelare i precedenti contratti di locazione mediante misure coercitive, come probabilmente sta progettando il nuovo governo federale, la vite della vita temporanea dovrebbe essere girata. Anche se questo interessasse solo circa 13.000 appartamenti nelle venti città più grandi, questo sarebbe almeno un inizio.