In Germania ci sono circa 4 milioni di proprietari privati ​​che affittano circa il 60% dello spazio abitativo disponibile e costituiscono circa il 5% della popolazione tedesca totale. Per la maggior parte dei proprietari privati, l'affitto è solo un reddito extra o una garanzia per la vecchiaia. Il 45% ha ottenuto un reddito netto da € 0 a € 4.999, solo il 19% ha avuto un reddito netto superiore a € 10.000, intendiamoci all'anno. Le società del settore privato come fondi immobiliari e AG immobiliari difficilmente svolgono un ruolo nelle aree rurali; in alcune aree metropolitane (Berlino, Monaco, Amburgo) la loro quota è di circa il 24% degli immobili in affitto. Tuttavia, le aziende del settore privato sono al centro di un dibattito che da anni è meno pragmatico che ideologicamente guidato e alimentato più e più volte, ad esempio dal referendum di Berlino. A prima vista si denunciano affitti troppo alti e mancanza di spazi abitativi, ma, come mostra chiaramente l'esempio di Berlino, c'è di più. Non è inoltre in discussione quali siano le ragioni delle effettive rimostranze che possono essere enumerate usando l'esempio di Berlino:

  • Per diversi decenni sono stati costruiti solo pochi nuovi alloggi sociali, ma molti sono stati venduti a investitori per riempire le ristrette casse. Inoltre, in numerosi appartamenti è scaduto il vincolo sociale.
  • Poiché Berlino è povera ma sexy, "persone creative" da tutta la Germania si stanno trasferendo nella capitale. Potresti pensare a te stesso come sexy, ma principalmente non necessariamente finanziariamente ben posizionato. Allo stesso tempo, tuttavia, questi gruppi richiedono uno spazio abitativo poco costoso nei quartieri più alla moda.
  • C'è abbastanza spazio edificabile, ma non è designato come terreno edificabile o impedito da iniziative dei cittadini. Un esempio è il Tempelhofer Feld di 355 ettari, il cui sviluppo è stato interrotto nel 2014 da un referendum. Vita economica, ma ricreazione locale nelle immediate vicinanze, se vuoi tutto a Berlino, lo ottieni.

Ci sono numerose altre ragioni per la mancanza di spazio vitale a Berlino, ma le questioni dettagliate sono state da tempo oscurate da dibattiti ideologici fondamentali. In sostanza, almeno nella capitale, si pone la questione del sistema, un esempio potrebbe essere la petizione per l'esproprio di "Deutsche Wohnen", che probabilmente riceverà una netta maggioranza il giorno delle elezioni federali.

Se le elezioni del 26 settembre portassero a una costellazione di governo nazionale simile a quella di Berlino, ciò avrebbe notevoli conseguenze per le società immobiliari, ma di conseguenza anche per i proprietari privati. La Real Estate Association Germany (IVD) ha quindi riassunto e valutato i singoli programmi elettorali dei partiti rappresentati nel Bundestag sui temi della politica abitativa e edilizia, di seguito elenchiamo i punti più importanti dei singoli partiti e ci permette di fare brevi Commenti:

Diritto di locazione:

* CDU / CSU si esprime solo in modo molto generico, probabilmente il signor Laschet era in carica, poco prima della pausa pranzo: la migliore tutela dell'inquilino è lo spazio abitativo sufficiente, vengono rifiutati interventi giuridicamente discutibili e non idonei come la copertura dell'affitto.

*  FDP-Nessuno rimane specifico, qui si dice succintamente:

  • Abolire i controlli sui prezzi degli affitti, prevenire i massimali degli affitti a livello nazionale

* AfD sembra aver ammortizzato la CDU e l'FDP, pensano:

  • Vengono respinti i controlli sugli affitti, i limiti agli affitti e altre normative del mercato degli affitti.

È davvero scarso ciò che CDU, FDP e AfD hanno da dire sul futuro del portafoglio di affitti in Germania. Questo ricorda più "Continua così" o "Nessun esperimento". Tuttavia, diventano tutti più specifici quando si tratta di ulteriori questioni di politica abitativa (vedi sotto), ma consideriamo prima le idee che hanno i partiti a sinistra del centro:

Prima il SPD:

  • Moratoria degli affitti in zone residenziali tese. Gli aumenti di affitto sono consentiti solo nell'ambito del tasso di inflazione
  • Limitare l'aumento del canone di modernizzazione a un massimo del 4%
  • Rimuovi il limite del prezzo di noleggio
  • Estendere il periodo di valutazione per gli indici di affitto a otto anni
  • Progettare un indice di affitto qualificato a livello nazionale secondo criteri uniformi
  • Introdurre il freno per l'affitto commerciale
  • Porre fine al divieto di conversione degli appartamenti in affitto in condomini, rafforzare il diritto di prelazione per i comuni

La signora Eskens e il signor Kühnert battono le mani con entusiasmo. Dopotutto, non viene menzionata la parola “esproprio”, che l'SPD di Berlino cerca di evitare il più possibile. È dubbio che queste proposte ispireranno i proprietari e nessuno sarà contento degli alti tassi di inflazione.

Ma ora sta diventando davvero spaventoso e devi chiederti quali compagni o dentro con il SINISTRA probabilmente ha portato la penna?

  • Introdurre massimali di affitto a livello nazionale per uso residenziale e commerciale, rimunicipalizzazione, legge sulla socializzazione (gruppi abitativi)
  • Calcolo dell'indice degli affitti con tutti gli affitti nelle zone interessate, indice degli affitti generalmente obbligatorio per le città
  • Aree di tutela ambientale, divieti di ampliamento alla conversione. Regole più severe per i licenziamenti, più tutela contro il licenziamento
  • Divieto di condivisione. Revoca del benestare ai fondi immobiliari. Utili fiscali dalle vendite di proprietà private più elevati
  • Legalizzare l'occupazione di spazi abitativi sottratti. Sciopero del diritto di locazione
  • L'affitto di ammodernamento aumenta solo nella misura in cui è possibile registrare il risparmio energetico.

Ebbene, i proprietari probabilmente sono accigliati e stanno seriamente considerando le vendite spontanee e la successiva fuga in Austria, anche prima che il signor Kurz chiuda i confini. Probabilmente solo gli occupanti abusivi e i nomadi dell'affitto possono aspettarsi tali proposte; possono quindi scioperare per smettere di pagare l'affitto.

Ma non sarà così male, esiste ancora B 90 / I Verdi:

  • Limite massimo di canone di locazione negli edifici esistenti per legge federale
  • Eliminare e rafforzare i controlli sui prezzi di noleggio
  • L'affitto regolare aumenta al massimo del 2,5% annuo dell'indice di affitto
  • Ridurre il supplemento di ammodernamento fino a un massimo di € 1,50 al mq
  • Sospensione dell'affitto in caso di perdita di reddito dovuta alla crisi
  • Estensione del divieto di conversione e tutela dell'ambiente
  • Punire l'affitto esorbitante, l'uso improprio e la vacanza speculativa dello spazio abitativo
  • Tassazione proporzionale della proprietà immobiliare nelle operazioni su azioni

Sfortunatamente, l'empatia dei Verdi è limitata agli inquilini, il che non sorprende. La domanda è chi dovrebbe investire nel miglioramento energetico degli edifici, dopotutto un obiettivo fondamentale del partito.

Le intenzioni decisamente anti-proprietà e dirigistiche della SPD, dei Verdi e della Sinistra si riscontrano anche in tutti i settori della politica abitativa, anche se alcuni suggerimenti sembrano abbastanza ragionevoli. Il documento IVD tratta anche i programmi elettorali per le aree dell'edilizia abitativa, dei terreni edificabili, delle aree circostanti / edilizia popolare, del beneficio abitativo, dello status di non-profit / diritto edilizio / promozione della proprietà della casa / protezione del clima, transizione energetica / sviluppo urbano, città, finanziamenti per lo sviluppo urbano e riciclaggio di denaro sporco.

Chi ha confrontato per decenni i programmi elettorali dei partiti di solito sa una cosa: dopo le trattative di coalizione, i compromessi sono stati per lo più trovati, ma in passato ci sono stati sempre compromessi in parte sensati, in parte migliorabili tra CDU/CSU, SPD, liberali e Verdi, c'era un sano equilibrio tra conservatori e di sinistra e l'era Schröder/Fischer era in gran parte modellata dalla ragione e non dall'ideologia. Questo equilibrio non esisterebbe più in una coalizione di rosso-verde-rosso, poiché parti di tutti e tre i partiti stanno discutendo sempre più sull'economia anticapitalista e anti-mercato. Il concetto di “proprietà” privata è sempre più screditato, dovrebbe invece giudicarlo lo Stato, in quasi ogni ambito della vita e a soli 32 anni dalla fine ingloriosa del socialismo. Anche una citazione di Kevin Kühnert da un'intervista con "Zeit" si adatta a questo, che documenta in modo impressionante come siano ora grandi parti dei partiti di centro-sinistra guidate dall'ideologia:

“Non credo che sia un modello di business legittimo guadagnarsi da vivere dallo spazio abitativo di altre persone. Pensato coerentemente fino in fondo, ognuno dovrebbe avere al massimo lo spazio vitale in cui vive”.

Bernd Viebach