Chi non l'avrebbe visto arrivare, quando la Corte Costituzionale ha effettivamente ribaltato il tetto degli affitti di Berlino in primavera. Sebbene la più alta corte si sia pronunciata solo formalmente perché il Senato non era responsabile, si può presumere che l'esperimento possa avere successo in termini di contenuto. Le reazioni erano prevedibili: “Vergogna”, “Scandalo” è risuonato dai municipi di Berlino. Divertente anche l'osservazione di un rappresentante distrettuale di sinistra che il verdetto era atteso perché i giudici costituzionali sono certamente tutti proprietari di immobili, quindi si dovrebbe presumere un pregiudizio di per sé. Con uno stipendio lordo di circa 15.000 euro non è del tutto fuori discussione che un giudice abbia comprato una casa multipartitica, ma io preferirei Karlsruhe piuttosto che Berlino. Subito dopo è arrivato l'annuncio che il verdetto era effettivamente atteso, motivo per cui a tutti gli inquilini (questo ora va scritto a Berlino) era stato chiesto di rimettere a nuovo l'affitto risparmiato invece di sprecarlo inutilmente. Ora, naturalmente, lo sperpero è una cosa del genere. La famiglia, che ha pagato solo € 70 per 580 mesi per un appartamento di 15 m² sul Buckower Ring a Marzahn invece di € 569, ora ha debiti di affitto di € 165. Il risparmio sull'affitto durante questo periodo è stato dell'1,9% al mese. L'altro esempio: lo specialista in un appartamento di 170 m² in un vecchio edificio sulla Motzstrasse a Nollendorfkietz ha pagato € 2.620 di canone di base prima dell'abbassamento e € 1.475 in seguito. Il suo pagamento arretrato è ora di ben 17.175 €, il "risparmio" mensile è stato di un sorprendente 44%. A proposito, entrambe le varianti non sono esempi estremi, il dramma si è svolto proprio in queste dimensioni.

Cosa ha pensato il Senato della riduzione dell'affitto, per cui "pensare" è qui il termine sbagliato? Piuttosto, la domanda dovrebbe essere posta quale orientamento ideologico aveva la legge? In realtà, ci si dovrebbe aspettare che un Senato verde-sinistra agisca secondo il vecchio slogan “Pace alle capanne, guerra ai palazzi”, ma è successo l'esatto contrario. I ricchi in vecchi appartamenti chic sono stati enormemente sollevati, i lavoratori a basso salario dovrebbero aspettarsi qualche euro risparmiato, che ora devono restituire. Questo è probabilmente generalmente indicato come politica clientelare, perché l'elettorato rosso-rosso-verde si trova negli ambienti borghesi di sinistra, meno nella forza lavoro, che in parte era anche responsabile del 14.2% dei voti AfD nelle ultime elezioni nel 2016. Ma il Senato fa almeno un gesto generoso. Oltre 40.000 inquilini a basso reddito sono sollevati da un fondo. Se sono in grado di rimborsare i prestiti senza interessi, va bene, altrimenti lo è.

Dopo che il Senato ha persino ridotto i debiti per quasi otto anni, durante i quali sono stati fatti risparmi nell'amministrazione, nelle scuole e nelle forze dell'ordine, nel 2020 è stato necessario prendere nuovamente in prestito 6 miliardi di denaro. In questo e nei prossimi anni, l'indebitamento aumenterà continuamente e si può presumere che le conseguenze della crisi della corona vengano addotte come motivo. Che bello per Berlino che aziende e contribuenti della Baviera, del Baden-Württemberg e dell'Assia paghino il conto attraverso il sistema di perequazione finanziaria statale.

Sbaglia chi ormai crede che la sentenza della Corte Costituzionale sia un motivo per rinunciare a fantasie di esproprio. Poco dopo la decisione, la battaglia è saltata di nuovo, dopotutto è ancora in corso il referendum "Expropriate Deutsche Wohnen & Co.", che si terrà in un referendum il 26 settembre, giorno delle elezioni del Bundestag e dell'elezione a la Camera dei Rappresentanti di Berlino. Colpirebbe una dozzina di aziende con un portafoglio di almeno 3.000 appartamenti, per un totale di circa 240.000 appartamenti, circa il 15% dell'intero patrimonio immobiliare berlinese. (Eppure) nemmeno la “sinistra” vorrebbe espropriare senza indennizzo, in fondo ci sono 8 miliardi di euro da pagare, ovvero una media di 33.000 euro per appartamento, un vero affare. Questo deve essere pagato con prestiti che dovrebbero essere facilmente rimborsati da futuri redditi da locazione.Manutenzione, ammodernamento, ristrutturazione e riserve non hanno un ruolo nei piani e quindi non sono stanziati seriamente. Del resto, i Verdi e il sindaco SPD Müller sono contrari ai piani di espropriazione. Più di recente, e poco prima delle elezioni, il Senato ha persino potuto riferire il successo di aver acquistato quasi 15.000 appartamenti dal loro portafoglio da "Deutsche Wohnen" e " Vonovia”, tutto in un prezzo nettamente superiore a quello richiesto dalla sinistra. I consigli distrettuali hanno acceso prestiti a tasso agevolato, il mantenimento va finanziato con gli affitti (più bassi), le modalità di rimborso di circa 2.5 miliardi di euro sono finora solo nebulose.

È più che discutibile se una possibile coalizione di rosso-verde-rosso porterebbe a un freno degli affitti a livello nazionale basato sul modello di Berlino, dal momento che gran parte della SPD e dei Verdi non vogliono spaventare la borghesia. Sarà emozionante vedere come proseguiranno le cose a Berlino, il futuro non promette nulla di buono.

Bernd Viebach