In tempi di bassi tassi di interesse, molte famiglie vorranno la propria proprietà. I bassi tassi di interesse sono allettanti, ma attualmente sono associati a una significativa carenza di offerta e vengono richiesti prezzi di vendita elevati e talvolta gonfiati per le poche proprietà disponibili. Come devo procedere nell'acquisto di un immobile, cosa bisogna osservare, quali insidie ​​si devono evitare?

Prima di iniziare la tua ricerca specifica...

Per prima cosa cerca una conversazione con la tua banca di casa, perché di solito conoscono esattamente la tua situazione finanziaria personale. Richiedi un preventivo per un quadro di finanziamento. Se questo è disponibile, hai almeno un'idea approssimativa di quanto lontano puoi spingerti in termini di prezzo. Se puoi portare in equità - che è necessario in molti casi - tieni presente che i costi accessori di acquisto devono essere coperti dall'equità. Esempio: se il quadro finanziario è di € 400.000, le spese accessorie sono superiori a € 40.000 (esempio NRW: tassa di proprietà, spese notarili, iscrizione nel registro fondiario, eventuale commissione di mediazione). Di norma, la banca non finanzia questi costi. 

Dove posso trovare offerte adatte?

Certamente nei comuni portali immobiliari, ma un altro modo è più promettente: Scrivi alle grandi e rinomate società di brokeraggio della tua città/regione e chiedi che vengano inserite nelle banche dati interne. Se viene pubblicata una nuova proprietà, la maggior parte dei broker la offre prima ai propri clienti che effettuano ricerche. Per te, questo ha il vantaggio che il numero dei tuoi concorrenti diminuisce in modo significativo.

La frustrazione è un cattivo consigliere...

Poiché la domanda supera chiaramente l'offerta, i potenziali acquirenti sono spesso frustrati quando hanno già ricevuto più volte rifiuti per la loro "proprietà dei sogni". In alcuni casi, trascurando tutte le regole precauzionali, questo porta a "colpire" alla prossima occasione. Un agente immobiliare rispettabile può rispondere a tutte le tue domande aperte, poiché ha già controllato in dettaglio la proprietà in anticipo, visualizzato i documenti di costruzione e ottenuto informazioni. Poiché assume una posizione di intermediario tra venditore e acquirente, risponderà in modo veritiero a tutte le domande aperte. Può anche essere ritenuto responsabile se trattiene danni o difetti.

Vendite da privato a privato

Purtroppo, si riscontra spesso che una vendita da privato a privato viola i doveri di diligenza. Gli acquirenti spesso si affidano alle informazioni fornite dal venditore. Resta da vedere se si sia davvero preso la briga di verificare se l'ampliamento di 50 anni costruito dal precedente proprietario fosse effettivamente approvato. Questo non deve accadere per cattiva volontà, ma semplicemente per negligenza o ignoranza. Pertanto, prima che tu possa subire gravi danni finanziari, fai ispezionare attentamente la proprietà da un esperto prima dell'acquisto. Questo costa denaro e c'è anche un grande rischio che qualcun altro ti rubi la casa o l'appartamento. Tuttavia, è meglio fare a meno e continuare a cercare, piuttosto che anni di oneri finanziari e problemi!

Bernd Viebach