Se vuoi vendere la tua proprietà, prima pensi al possibile reddito che genererebbe. In passato dovevi affidarti esclusivamente alla competenza di un perito o di un agente immobiliare, oggi sono disponibili anche altre soluzioni. I noti portali immobiliari promettono una valutazione oggettiva della tua casa o appartamento anche per piccoli importi. Diamo un'occhiata ai pro e ai contro di queste tre alternative.
Perito
I periti immobiliari sono spesso ingegneri civili o architetti con molti anni di esperienza professionale. Dovresti essere incaricato nei casi in cui potrebbero esserci controversie, come controversie sul divorzio o sull'eredità. Assicurati, tuttavia, che l'esperto sia nominato pubblicamente e prestato giuramento, altrimenti l'opinione dell'esperto non ha valore in una controversia legale. È importante sapere che un esperto utilizza vari metodi per determinare il valore di vendita corrente della proprietà. Tuttavia, il valore "oggettivo" non dice nulla sul prezzo al quale la proprietà può essere offerta e venduta, questo è determinato esclusivamente dall'ambiente di mercato. Si ricorda inoltre che i costi non sono irrisori. Possono ammontare fino all'1,5% del prezzo di vendita, quindi assicurati di chiarire la commissione prima della messa in servizio.
Portali immobiliari
I grandi portali immobiliari offrono "recensioni reali" per pochi soldi. Basta compilare alcuni campi e il gioco è fatto. Tuttavia, i problemi sono molteplici: a parte il valore del terreno standard, che ogni venditore può richiedere per la sua proprietà su Internet, non ci sono criteri di valutazione oggettivi qui. I portali funzionano solo con valori comparativi, il che significa che vengono confrontati con le proprietà che sono state offerte nelle vicinanze della tua proprietà tramite il portale in passato. Tuttavia, l'ultimo prezzo sull'annuncio immobiliare non è quasi mai il prezzo di vendita effettivo. E ancora più importante: le mele non possono essere paragonate alle pere. Lo stato di conservazione e manutenzione della proprietà, investimenti necessari o siti contaminati, tutti questi fattori non sono inclusi nella valutazione online. I nostri studi hanno dimostrato che i prezzi di vendita delle valutazioni online erano dal 30 al 40% inferiori o superiori alle nostre valutazioni.
Agenti immobiliari
Un agente immobiliare rispettabile, adeguatamente formato e con molta esperienza utilizzerà le stesse procedure di valutazione di un perito. Tuttavia, ha l'ulteriore vantaggio di poter valutare accuratamente l'ambiente di mercato, l'andamento del prezzo di acquisto e il potenziale di marketing in base all'attuale domanda. Inoltre, il venditore riceve suggerimenti su come aumentare il valore della proprietà attraverso interventi di ristrutturazione, ammodernamento e / o energia. In genere, la valutazione da parte di un agente immobiliare qualificato è gratuita.
Conclusione
I proprietari dovrebbero sempre lasciare la valutazione della loro proprietà a un esperto oa un broker esperto. Le recensioni online sono completamente inadatte a questo scopo.