Nella trasmissione WISO del 25 marzo, quattro agenti immobiliari sono stati testati nella serie "WISO Trick". Il processo ha seguito uno schema familiare: una signora anziana era collegata a un microfono e un esperto stava ascoltando in una stanza adiacente. L'esca era una casa prefabbricata Okal di circa 50 anni nella zona di Berlino in condizioni fatiscenti. Il riscaldamento e la maggior parte dei mestieri avevano almeno 40 anni, la piscina non era più funzionante e la facciata era in amianto.

A causa dei notevoli costi di ristrutturazione e demolizione, il perito ha stimato la casa in 123.000 euro. Questo prezzo calcolato è stato composto dal valore del terreno meno i costi di demolizione e smaltimento delle parti di edificio inquinate. Visto da lontano e senza conoscere i dettagli, il prezzo determinato sembra assolutamente reale.

Al fine di verificare la competenza del broker, il venditore fittizio dovrebbe porre ulteriori domande sul registro fondiario, sul riscaldamento, sulla facciata in amianto, ecc.

Il primo broker, che si diceva un cambiavalute (ma con esperienza), non era nemmeno in grado di interpretare correttamente l'iscrizione nel catasto, non aveva idea dell'amianto e non era a conoscenza del fatto che, secondo l'ordinanza sul risparmio energetico, la sostituzione di un impianto di riscaldamento di 40 anni è obbligatorio. Ha stimato il prezzo di vendita a ca.

€ 400.000, - ma almeno qualcuno sembrava conoscere un po 'il suo ufficio e pochi giorni dopo il prezzo è stato corretto a € 165.000.

Il candidato successivo rappresentava una società di intermediazione globale (chi potrebbe essere?) E brillava anche di incompetenza. Un vero urlatore è stato il suo consiglio di utilizzare una maschera protettiva per rimuovere l'amianto, ma anche la sua stima del prezzo di vendita si basava su ipotesi avventurose. I costi di un nuovo edificio fittizio sono stati semplicemente aggiunti al valore del terreno standard e il risultato è stato un prezzo di vendita di 457.000 euro.

Il broker numero 3 sapeva almeno che le case prefabbricate degli anni '70 e '80 potevano essere per lo più inquinate da sostanze inquinanti e quindi ha dichiarato la casa inabitabile. Tuttavia, ha determinato un prezzo di vendita di € 419.000 calcolando in modo errato il terreno e la superficie lorda e non effettuando alcuna detrazione.

L'ultimo broker è arrivato attraverso un portale di confronto dei broker. Presumibilmente elencano i migliori broker, ma in verità pagano il portale per ottenere potenziali venditori. Nella maggior parte dei casi, ai venditori e agli acquirenti non viene offerta la qualità, ma nel nostro caso diventa quasi criminale. Quando il venditore gli ha chiesto se dovevano essere fornite informazioni sull'amianto, il "broker" ha risposto che se non lo sapeva, avrebbe potuto nasconderlo e lui non avrebbe incluso queste informazioni nel suo esposto. Il signore non sembra essere stato consapevole che informazioni errate o incomplete su danni e vizi possono portare allo storno dell'acquisto e, se necessario, a richieste di risarcimento danni, dal momento che non è quasi più evidente che ha classificato l'immobile come una solida casa e l'azienda "Okal" era completamente sconosciuto.

 

Per qualsiasi agente immobiliare serio, il risultato del test WISO deve essere devastante. L'incompetenza tecnica accoppiata a valutazioni completamente esagerate (per ignoranza o per ottenere il lavoro) e l'energia criminale non danno davvero un buon quadro del settore. Si può criticare la selezione delle persone di prova e deridere il fatto che Berlino è diventata una vasca per gli squali in cui, a causa della carenza di immobili e delle alte commissioni dell'acquirente, un numero sproporzionato di mediatori dubbiosi balla. Ma questa critica non coglie il punto. Perché c'è un apprendistato di tre anni come agente immobiliare e vari corsi di perfezionamento quando qualcuno acquista una licenza commerciale per pochi euro, completa un corso di "formazione" di 14 giorni presso un IHK e quindi ottiene formalmente la stessa qualifica ed è autorizzato a definirsi un agente immobiliare ? I politici hanno taciuto su questo per decenni e hanno bloccato ogni tentativo di regolare la professione e introdurre un requisito di licenza.

Di seguito il link al test WISO:

 

https://www.zdf.de/verbraucher/wiso/haus-verkaufen-marktwert-durch-makler-kostenlos-ermitteln-100.html  (Link valido fino al 20.03.2020 marzo XNUMX)